臺中最大條！ 逾2萬坪、總價170億配餘地標售明登場
▲臺中市政府釋出超過2萬坪精華土地，在央行緊縮建商貸款後，明日開標結果也將成爲指標。（圖／臺中市政府提供）
近期臺中房地市場最注目焦點，就是由臺中市政府釋出的配餘地標售明（7日）即將開標，在央行祭出建商購地限貸令後，也讓此次標售超過2萬坪土地、總底價超過170 億元的重量級標售案，被視爲臺中房市指標。
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此次臺中市政府釋出的配餘地標售，不論面積或是總底價雙雙成爲最高，22筆土地主要分成3個行政區，包含西屯區17筆、烏日區4筆、太平區1筆，其中最受注目的水湳經貿園區、高鐵烏日特定區，2000坪以上的土地就有4筆，也讓這臺中史上最大標售案，增添不少話題。
▲超過2000坪的配餘地指標案列表（表／ETtoday制）
而在標售訊息釋出之時，就有不少上市櫃建商紛紛積極探詢，不過觀察指標土地價格動輒25億元，在政府祭出限貸令之際，也無意間設下投標門檻，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認爲，此次能出手的仍將是檯面上、資金充沛的上市櫃建商居多。
▲位於西屯區的水湳經貿園區有多筆土地標售。（圖／截自臺中市政府地政局）
以水湳經貿園區來說，開發強度高的「文商段」最受建商青睞，而去年在總太地產、豐邑集團兩大臺中上市建商競爭下，飆出單坪破200萬元的紀錄，也爲「文商段」地價鍍金。
而此次「文商段」釋出的79地號，土地面積達2571坪，底價高達41億元，被視爲此次標售的地王；另外，文商段80地號，土地面積2153坪，底價也高達26.2億元，不過建商面臨央行打炒房，建商購地限貸成數降至6.5成，且其中1成還要動工興建後才能撥貸，就有建商私下坦言，當購地的自有資金大幅提高，開發成本大增的前提下，也將成爲此次標售的出手因素之一。
▲水湳經貿園區文商段79地號，以總底價41億成爲此次標售地王。（圖／截自臺中市政府地政局）
業界私下預測出得了手的建商包括在中部插旗有成的北部上市櫃建商如興富發、遠雄、達麗、冠德等，中部地區的上市建商如總太地產、豐邑，其他如巨虹、惠宇、國聚、大毅等在地建商也有望投標。
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