桃園人口淨遷入 連6年稱霸全臺冠軍

桃園房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

記者張瑞傑臺北報導

各都淨遷入人口量體,向來被視爲當地房市發展活絡的重要指標東森房屋研究中心統計六都近6年淨遷入人口,去年2018年,以桃園市全年淨遷入超過2.3萬人最多,已是連6年聯蟬六都冠軍寶座,累計近6年淨遷入已達13.7萬人。

據各都地政局遷入、遷出資料統計出淨遷入人口數據,近6年桃園市成爲全臺人口吸力最強的都會,過去北部房價偏高應是主要推力,讓桃園不僅2015年衝上淨遷入3.67萬人,2016、2017年也達約3萬人成長,2018年雖減少,也仍有2.3萬人水準,站穩六都人口淨遷入冠軍,其中,桃園市又以中壢區淨遷入將近4900人最多,其次桃園區4542人、八德區3196人、龜山區2115人、楊梅區1925人。

過去因雙北房價高,桃園有地緣優勢、房價2字頭較雙北親民,在2014年正式升格直轄市,觀察人口流入開始增多,東森房屋研究中心經理於靜芳表示,在2015年淨遷入達3.6萬人高峰,近年桃園機捷通車,加上當地政府近年推動社會福利工業發展、招商,也對人口遷入有效果持續吸引雙北市購屋民衆南移、中南部青年北漂族人口流入,讓桃園淨遷入連6年稱霸全臺,平均年齡僅38.6歲,爲六都最年輕都會,以桃園區44萬人、中壢區41萬人最多,淨遷入人口量也最高,兩區去年房市交易量每月也有600~700棟水準,中壢區主要交易商圈青埔高鐵特區、海華商圈,桃園區則集中正藝文特區、中路重劃區與大有、大業商圈,顯見機捷、捷運綠線動工效益帶動沿線房市。

於靜芳指出,而隨美中貿易戰升溫,臺灣大型科技產產線自中國遷回臺灣,桃園工業產值超過3兆元,又擁有航空城、亞洲矽谷發展規劃,去年不少臺商持續在桃園投資自用工業廠房土地,尤以電子業爲重,如臺達電以20.6億元購入中壢工業區內8千坪土地擴建廠房,廣達電腦投資42.8億元購入龜山華亞科技園區1.1萬坪土地,目前包括英業達仁寶等公司也陸續宣佈投資桃園,這股臺商迴流潮估計持續帶來人口紅利遷入;觀察桃園不僅工業用地交易熱,去年各重劃區土地開發、推案量也出現熱潮,據最新實價登錄,2018年億元以上的土地交易達184件,其中龜山區、桃園區、中壢區共佔115件最多,去年預售推案量也達4千戶,廣佈鎖定首購族、首換族的龜山A7重劃區、中路重劃區及高鐵特定區等3大重劃區,皆是交易熱區