天河賣地157億 專家齊稱開發商對後市有信心
本站房產11月10日訊 今日，廣州國土房管局公開掛牌出讓位於天河區的9宗地，總掛牌金額135.6億。原定於出讓的9宗地塊由於1宗地塊無人競價，最終出讓了8宗地塊。在長達2個多小時的競價之後，8地塊出讓總金額爲156.87億元。
多位業內人士在接受本站房產採訪時均認爲本次土地拍賣的結果是市場回暖的體現。而對於諸如龍湖這樣的外來房企來廣州拿地，業內人士則認爲這顯示出外來房企對於佈局一線城市的信心，並且可能會推高廣州的土地價格。
據本站房產現場觀察，相比之前地塊的底價出讓，此次整個拍賣大廳幾乎滿座，總計有18家企業參與競價。而一些地塊甚至出現了兩家開發商博弈長達十幾輪的場面。最終，在長達2個多小時的競價之後，8地塊出讓總金額爲156.87億元。成交地塊的最高單價達到了16866元/平。
中原地產項目部總經理黃韜在接受本站房產採訪時稱，本場土地拍賣反映出開發商對後市充滿信心，同時又能夠理智地出手，拍地結果也是市場回暖的信號。本次拍出的土地價格其實並不低，項目建成後單價要賣到2.5萬到3萬之間開發商纔有得賺，這對於開發商而言也是一個不小的挑戰。
資深房地產專家韓世同也向本站房產表達了相似的觀點。本次土地拍賣反映出土地市場有所回暖，本次拍地的價格比較合理，並沒有出現麪粉比麪包貴的情況。但最終建成項目的價格能賣到多少還有待市場驗證。
經緯行研究中心總監瞿中奇告訴本站房產，此次的拍地相對之前的廣鋼地塊而言，相對比較溫和，氛圍相比上也相差很遠。總體來看，廣鋼地塊賣的是規劃，而天河區出讓的這宗地塊賣的是區位。此次開發商也沒有過分追捧去拿地，還是比較理性。這說明現在很多房企對市場的判斷和預期是有共性的，對樓市的基本走勢是比較樂觀的。
方圓地產首席分析師鄧浩志則在其個人微博上表示，本次拍賣的地塊都在天河，屬市場高度關注品種，多家房企參與不足爲奇。牛奶廠最貴的也就1.68萬/平，溢價不算太高，也印證了我此前的預測。今年內還有大量土地推出，估計情況也相近，房企和購房者一樣“看好後市的時候沒錢”。
房企拿地日趨理性
儘管本次出讓的地塊中有7塊設置了最高限制地價，但在拍賣中並無地塊達到最高限制地價。鄧浩志認爲，廣州土地起拍價也越來越高，以後難有高溢價項目。至於地王，今年是肯定不會出現的。樓市和地市未來半年都會基本保持平穩。
鄧浩志同時認爲，在限貸鬆綁後樓市底部基本確定，房企均有意抄底“地市”，但由於今年頭9個月銷售業績不理想，多數房企仍然囊中羞澀，所以也不敢太過“豪氣”。
黃韜也表示房貸新政出臺後開發商拿地的心態可能有輕微變化，但由於房貸新政並無完善的落地配套且整體貸款額並無放開，所以實際上新政對於開發商的影響並不大。現在開發商拿地日趨理性，之所以拿地，一般都是因爲看好市場恢復能力，覺得合適纔出手。
與前邊兩位業內人士不同，韓世同則認爲央行的房貸新政造成了開發商對於市場預期的改變，“部分開發商甚至認爲樓市能觸底反彈，但這種想法顯然太樂觀，因爲房貸新政能否帶來一個長期的刺激還很難說。”
龍湖選擇了一個好時機入市
對於拿下華美牛奶廠兩宗地的外來房企龍湖地產，中原地產項目部總經理黃韜表示龍湖選擇了一個好時機入市。“龍湖進軍廣州已經籌備了多年，這次拿到兩塊地也算是他們佈局多年的必然成果”，黃韜認爲，未來龍湖在廣州的發展還是值得期待的，因爲龍湖在做高端地產方面還是有示範作用。
經緯行研究總監瞿中奇則表示，事實上，早在5、6年前龍湖就想進入廣州市場。之所以沒有在廣州拿地，可能和自己的戰略有關，候或受制於市場環境或拿地成本過高等因素。
“在此次市場經過調整好轉的情況下，這對於龍湖來說是一個很好的機遇。這次龍湖拿地的地理位置也不錯。”上述人士進一步表示。
黃韜同時告訴本站房產，越來越多的外地房企來廣州拿地，顯示出他們對於佈局一線城市的信心，而本地房企可能由於對市場太熟悉了，所以拿地方面會比較謹慎一些。著名房地產專家韓世同則認爲，外地開發商來廣州拿地無疑會推高廣州地價。