天龍人掀逃亡潮 專家揭無奈搬遷的元兇

北市今年前10月淨移出人數創下18年新高。(本報系資料照片)

根據內政部最新統計資料，今年前10月臺北市人口淨移出多達2萬4996人，一舉創下18年來新高，是今年六都唯一人口負成長。房仲業者分析指出，臺北市人口外流的主因，不外乎是因爲房價過高，加上大臺北地區不斷擴大捷運路網，加速這波北市人口移至其他區域。

《好房網》報導，臺北市房價大漲小回，購屋門檻仍高，目前臺北市住宅均價約爲每坪62萬元，距離高點跌幅僅約5%，若和其他縣市相比，仍高出1至3倍。房仲業者指出，臺北市的高房價讓不少人望之卻步，買不起房、甚至連房子都租不起的人只好離開臺北，民衆寧可多花一點通勤時間買在房價相對親民的新北市。

值得關注的另一現象是，新北市人口在今年4月一舉突破400萬人大關，反觀桃園人口淨遷入則減至1.6萬人，創下5年新低。地產專家張欣民表示，臺北市掀起人口外移潮，這些人口搬遷的首選落腳地點已從桃園回到新北，主要原因在於，近年桃園房價飆升，不少新屋、精華區房子3字頭起跳，已與新北市相去不遠。

房市景氣反轉向下，但臺北市房價仍居高不下，現任臺北市/新北市老屋改建發展協會理事長鬍偉良分析可建素地極少，以及老屋改建困難是主因。他強調，臺北房價高漲主要反應供給面問題，由於當地發展的早，剩下的可建素地很少，因此造成地價居高不下，新推出的建案成本都不低，光是土地成本可能就佔了房屋售價的6成以上，建築成本和利潤則佔4成以下，在這樣的成本結構下，房價怎麼可能會腰斬。