土城工業地產夯 五大都更案齊發

隨着產業升級轉型及擴張，工業區立體化方案加速推動，帶動了土城工業區建物更新，未來將有五大都更案，包含中華工程、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織都啓動都更程序，五大都更案將陸續釋出11萬坪廠辦面積。

已經動工的中工土城AI智慧園區，將規劃地上17樓、地下5樓的廠辦，預估釋出6.7萬坪廠辦面積，未來自用、出售和出租各佔三分之一；國壽土城都更案在2019年覈定，將規劃地上10樓、地下1樓的廠辦，預估釋出2.5萬坪廠辦；華南金的土城資訊大樓規劃兩棟廠辦，預估釋出1萬坪廠辦面積；勝仁針織都更案也將興建廠辦，預估釋出3千坪廠辦；還有安澤建設都更案預估釋出3千坪面積。

臺商迴流不僅將高端生產線遷回，還有不少臺商返臺設置企業總部，刺激出龐大需求，建商看準未來廠辦趨勢，在臺北素地一地難求下，開始把目光轉往新北市工業土地，據信義全球資產統計，今年前十月上市櫃公司在土城工業區土地交易就達119億元。信義全球總經理柯宏安表示，土城工業區逐漸從老舊廠房樣貌，轉變爲更多高科技廠辦羣聚，加上土城暫緩發展區開發，未來整體就業與生活環境品質提升。

土城工業地產受惠於軌道經濟加持，除了現有捷運板南線，未來還有捷運萬大中和樹林線及三鶯線，串連新北、桃園產業帶，企業進駐意願提高，使建商佈局更爲積極，目前土城工業土地行情，近捷運站每坪約50～65萬元，離捷運站較遠的土地每坪約40～55萬元。