“五一”大數據：深圳二手房日均交易量下降超8成

5月6日，貝殼研究院發佈《2021年五一假期市場點評》（後簡稱《點評》） ，《點評》中顯示，2021年五一小長假，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較今年4月週末日均水平下降約3成。帶看客源量也呈相同走勢，假期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%，較4月週末日均水平下降約三成。

據瞭解，五一期間二手房市場活躍度降低，主要受三方面因素影響，一方面，去年一季度疫情爆發，積壓了一定的購房需求，這部分需求在4月以後逐步入市，去年五一假期市場處於修復階段，市場相對活躍；另一方面，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進入高位調整狀態，5月初市場延續這種狀態；此外，今年大多數消費者利用五一小長假外出旅遊或回鄉，均導致市場活躍度降低。

具體城市來看，五一期間北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超八成，去年4、5月深圳市場率先修復，二手房成交量高企，今年3月起深圳市場成交持續處於低位，導致五一假期成交量同比降幅顯著。

2021年五一期間，貝殼百城新房項目均帶看量同比2020年五一增長4%，市場熱度與去年同期疫後快速恢復期基本保持一致，並保持增長勢頭，新房市場熱度保持在高位水平。其中，2021年五一同比2019年增長50%。

分線級城市看，一線城市五一期間新房市場熱度有所下降，貝殼百城項目均帶看量下降11%，一方面一季度調控加碼後對市場影響逐漸顯現，另一方面在新房市場波動期間大部分客戶選擇五一小長假出遊，帶來新房市場關注度的下調。但實際上一線城市帶看量同比2019年五一假期仍有35%的增長，熱度仍較高。

在租賃市場方面，租金環比保持穩定，同比跌幅收窄，重點40城租金水平37.9元/平方米，環比下跌1.1%，同比下跌2.4%，同比跌幅收窄5.2個百分點，環比跌幅基本持平；租賃市場降溫，重點40城成交量環比減少17.4%；隨着畢業生租賃需求釋放，預計5月份租賃市場或將保持升溫。

全國重點40城租金環比跌幅持平，同比跌幅收窄。依據貝殼研究院數據，五一假期期間，全國重點40城平均月租金水平爲37.9元/平方米，環比下跌1.1%，同比下跌2.4%。今年五一假期與2020年五一假期的環比降幅基本持平，租金水平環比保持穩定態勢。從同比變化來看，由於受到疫情影響，2020年五一假期全國重點40城的租金水平下跌7.6%，今年同比跌幅則收窄了5.2個百分點。

租賃市場已經迴歸傳統的租賃市場週期，由於五一假期補償返鄉、出行旅遊需求的釋放，租賃市場在五一假期降溫，而接下來高校畢業生帶來租賃旺季將逐步開始顯現，預計5月全國租賃市場將保持活躍，市場熱度或再次升溫，其中對人才吸引力較強的一、二線城市，租賃市場升溫更爲顯著。