閒置工業地強制拍賣　房仲：市場反應有待觀察

▲行政院日前宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣。（示意圖／記者姜國輝攝）記者葉佳華／臺北報導

爲了解決產業「五缺」之一的缺地問題，行政院日前宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣，將土地釋出市場，對此，房仲業者持保守態度，認爲部分閒置工業用地，並非是地主刻意囤地，而是「賣不掉」，因此政策能否有效逼出更多閒置土地，還是有待觀察。

根據住商機構統計，今（2017）年前三季總價億元級的工業用地交易概況，今年交易量爲31件，與去年同期的15件相比，大增超過一倍，交易總額184.77億元，年增55.3%。

事實上，不動產市場從2014年後開始反轉，但工業用地交易卻依然火熱，表現「一枝獨秀」。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，主要原因在於住宅、商業用地價格高，但反觀工業用地基期低、稅負持有成本低，加上未來有變更地目的可能，若能順利變更，獲利可觀，因此，儘管奢侈稅在2015年修法納入非都市工業地、推行產業用地政策革新方案提高持有成本，依舊是不減氣勢，也使得工業用地價格上揚。行政院祭出工業區閒置土地強制拍賣條款，主要是工業區土地取得所有權三年未完成建廠，皆視爲閒置土地，而政府通知後兩年內沒完成使用，將先處以土地公告現值百分之10以下罰鍰；一個月內未改善，則啓動強制拍賣程序。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認爲，行政院大刀闊斧提出閒置工業用地要三階段強制拍賣，讓交易導入正軌，符合各界期待。不過她也指出，閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地，條件相對差的工業用地，往往乏人問津，「是賣不掉而非不想賣」，因此政策能否促使地段較好的工業土地釋出，價格是否下修，仍有待觀察。