薛洪言：新一輪存款利率下調將近丨宅男財經

【宅男財經丨專家面對面】國務院新聞辦公室24日上午舉行新聞發佈會，中國人民銀行行長潘功勝宣佈多項重磅政策，包括降準、降息、降存量房貸利率等。首先，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。

星圖金融研究院副院長薛洪言表示，2024年二季度，我國商業銀行新發放房貸利率平均值爲3.45%，可以理解爲，這次存量房貸利率會一次性調降至3.45%附近。據央行測算，全部貸款平均降幅在0.5%個百分點左右，當前房貸餘額大概是38萬億元，對應銀行每年讓利1900億元左右。

薛洪言指出，從效果上看，存量房貸利率調降，有望明顯減輕借款人的付息壓力，尤其是存量房貸利率處於高位的借款人，將會有明顯的獲得感，也會大幅降低大家的提前還貸意願，也有助於促進消費回升。

同時，央行宣佈，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。薛洪言認爲，這將大大降低剛需羣體的購房壓力，有望激活潛在購房需求，有助於房價企穩。

央行還宣佈調降7天期逆回購利率20個基點。薛洪言分析，7天逆回購利率是我國政策基準利率，幾乎可以確定，10月20日的LPR重定價日，1年期和5年期LPR大概率也會跟進下調20個基點。屆時，房貸利率也會再一次同步跟隨下調。

薛洪言表示，總之，今天一系列重磅政策出臺，對於降低潛在購房人的購房壓力、存量購房人的付息壓力和穩定房價，均具有積極的意義。地產企穩，對於經濟企穩也具有重要意義，大家對未來經濟前景可以逐步樂觀起來。

薛洪言最後建議，爲保持商業銀行淨息差的穩定，在降低房貸利率的同時，同步也會調降存款利率。所以，新一次的存款利率調降也勢在必行，對於存款人來說，要把握時機，建議大家在進一步降息來臨前全面鎖定高息存款產品。

(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

(記者 董湘依 製作 鄭錚 宅男財經出品)