新青安效應 央行管制難退場

財政部推出的「新青年安心成家房貸」掀起購屋熱潮，帶動房貸餘額年增率等房市景氣指標由冷轉熱，成爲中央銀行房市信用管制將實施更長一段時間、未達功成身退時刻的關鍵主因之一。

銀行主管指出，政府推出一系列打炒房措施，一度促使房市買氣指標—房貸餘額年增率，以及建商推案信心指標—建築融資年增率一路走跌；以房貸餘額而言，自2022年4月以來，年增率連續14個月縮減，今年5月還跌至4.54％的近五年半新低水準。

不過，今年下半年房貸餘額年增率自谷底翻揚，6、7月僅小幅反彈、低於5%，8月起房貸餘額年增率突破5%後持續上攻，11月進一步增至6.56%，創下一年新高。銀行主管表示，從數字走勢可知，房貸餘額年增率明顯翻漲，就是在新青安上路的8月之後。

央行總裁楊金龍曾說，央行會注意銀行信用資源不要太集中在不動產授信，避免一旦房市泡沫，會影響到金融穩定。此話顯示，銀行「不動產授信集中度」是央行關注的重要指標。

截至今年11月底，全體銀行不動產貸款佔總放款比率高達37.35%，楊金龍先前提到，此一比率維持在高點已經一段時間，主因今年出口不佳，導致銀行在房地產之外的放款總額下滑，分母減少，使不動產放款比重相對升高，不過銀行在不動產放款的逾放比率仍低，央行會持續觀察後續變化。

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