新政後番禺有盤立漲2千/㎡ 新貨略漲500元/㎡探市
3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整爲不低於40%。當天，財政部隨即也出臺了新政，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的免徵營業稅，自2015年3月31日起執行。新政出臺首個週末正值清明小假期，廣州樓市有何變化，本站房產記者兵分多路，暗訪全城多個熱門樓盤，解密樓市動向。
本站房產4月5日報道 330新政後首個週末，正值清明假期，番禺多個剛需樓盤人氣旺，市民看樓熱情頗高。其中剛需產品漲價慾望強烈，萬博商圈有盤新政後立漲2000元/㎡，市橋有盤二期新貨略漲500元/㎡試探市場；相反，大部分大戶型產品價格趨穩，僅個別熱銷樓盤考慮五一後漲價；商業公寓價格雖然暫時穩定，但多數不排除未來漲價的可能性。
番禺多個剛需樓盤人氣旺
剛需盤漲價慾望強烈 新政後有盤立漲2000元/㎡
記者走訪番禺多個剛需樓盤發現，幾乎個個都想漲價，有幾個已經付諸行動。例如位於萬博商圈的萬科歐泊（資料、團購、論壇），新政後90多㎡的三房戶型立馬漲價2000元/㎡。該盤一週前同一戶型報價爲18000元/㎡，帶精裝，目前報價已變爲20000元/㎡。
銷售人員表示，新政後無論是來電量或到訪量均有明顯上漲，價格調整在所難免。雖然目前在售的基本爲1、2、3樓尾貨，但價格漲得有底氣。因爲這種90多㎡三房戶型剩下貨量不多，後續也無新貨補充，物以稀爲貴，加上萬博商圈利好支撐，漲價後不怕買家不買單。
星尚二期新貨漲價500元/㎡試探市場反應
不同於品牌房企的底氣十足，中小開發商想漲價則要思前想後，特別是手頭上囤貨較多的樓盤。例如位於市橋的剛需大盤星尚（資料、團購、論壇），4月4日開放二期樣板房，即將推出4-2棟和7棟共2棟，戶型包括87㎡、93㎡兩三房和113-150㎡三四房，預計售價在12000-13000元/㎡左右。銷售人員表示，爲試探市場，該批新貨比一期約漲價500元/㎡左右，買家比較買賬。
大戶型產品價格趨穩 熱銷盤五一後要漲價
多數大戶型產品保持穩定
剛需產品價格想漲就漲，多數大戶型則保持穩定。位於亞運大道旁的金海岸花園（資料、團購、論壇），目前在售180-270㎡大戶型尾貨，折後毛坯均價16000元/㎡，該價格與半個月前報價保持一致。銷售人員透露近期沒有漲價計劃，新政後來看樓的市民沒有想象中多。
與金海岸花園毗鄰的另一大盤：東湖洲花園（資料、團購、論壇）目前主推86-100㎡三房，毛坯售價多在15000多元/㎡左右，個別低樓層14000多元/㎡，價格也沒有明顯變化。
但也有個別熱銷樓盤的大戶型產品考慮漲價。番禺銷冠盤金山谷（資料、團購、論壇）172㎡四房已於3月27日進行內部解籌，帶裝修價格14000-15000元/㎡，210㎡四房單位售價16000-17000元/㎡，均帶精裝修。銷售人員坦言集團內部有計劃漲價，可能五一後實施。
商業公寓價格穩定 漲價未有計劃表
商業公寓漲價未有計劃表
對住宅項目來說，330新政無疑是調控以來最有效的一劑強心針，但對商業項目來說則利好有限，所以大部分商業公寓價格仍保持穩定。
以萬博商圈兩個在售商業項目爲例，其中奧園城市天地目前在售41-55㎡loft公寓，毛坯均價17000元/㎡，除了常規的1萬抵8萬優惠，開發商還給出了公寓1萬/套、商鋪5萬/套的購房補貼。
保利大都匯在售61-68㎡複式公寓，精裝均價21000元/㎡，34-68㎡平層公寓精裝均價18000元/㎡，近一個月價格波動不大，銷售人員透露，隨着市場趨暖，價格可能會有所上漲，但目前未有計劃表。
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