需求端持續發力！地方樓市新政催化不斷！房地產ETF華夏(515060)跌近1%

2023年12月19日早盤，A股整體小幅低開後持續水下震盪，昨日異動的房地產板塊今日出現調整，房地產ETF華夏（515060）跌幅近1%。亞通股份早盤直線拉昇漲停，帶動板塊情緒，萬業企業、萊茵體育、新大正、張江高科等跟漲。熱門股中，保利發展、萬科A均跌超1%。

近日，各地方積極出臺鬆綁刺激新政，助力樓市需求端復甦。北京、上海下調首付比例及房貸利率，放鬆普宅認定標準；武漢放鬆落戶條件；蘇州放開新房低於備案價銷售的幅度限制；海南省、玉溪放鬆公積金貸款政策；寧波、徐州等多地出臺購房補貼政策。

中銀證券認爲，近期行業需求及融資端政策均明顯發力，尤其是京滬購房政策同步大力度調整後，預計市場活躍度或將明顯提升，進而穩定一線城市的價格預期，將對整體房地產市場信心的重塑和預期回升具有積極作用。短期關注各項支持政策落地實際效果以及效果持續性，中長期關注城中村改造、保障性住房建設推進帶來的行業機會。

展望後市，考慮到當前樓市銷售數據仍有較大改善空間，年底政策端發力概率較大。需求端，各地方樓市鬆綁政策有望加碼；融資端，信貸、債券、股權“三支箭”或將持續推進，房地產ETF華夏（515060）或將迎來估值修復行情。

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