亞太不動產市場冷清？澳洲、日本跌破3成　金雞母早已被持有

▲PwC資誠與城市土地學會報告指出，亞太地區許多不動產市場的交易量都呈現下滑趨勢，主因是真正好的不動產金雞母早已被投資人長期持有。（圖／記者林昱均攝）記者林昱均／臺北報導PwC資誠全球聯盟組織和城市土地學會發布最新2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告，調查指出，在2016-2017年間，亞太地區許多不動產市場的交易量都呈現下滑趨勢，尤其澳洲下降35%、日本下降33%爲最多，主因恐怕是核心資產或者說金雞母已被長期持有。另外，調查也顯示，中國大陸的保險公司資金充沛，不僅投資人願意以超過國際水準的溢價投資不動產，且除了上海、深圳等一線城市外，投資人的投資區域已向外擴及到二、三線城市。

趨勢報告指出，核心資產稀有性已成爲亞太地區不動產市場的關鍵因素，資誠PwC不動產業負責人劉博文分析，如澳洲、日本的交易量呈現下滑，最大的原因就是兼具租金收益和增值潛力的優質不動產早已被投資人長期持有，僧多粥少的狀況下自然造成供需失衡且交易量減少。不僅如此，劉博文也指出，多數投資者下修了對於亞太地區房地產之期望報酬。

另外針對中國大陸不動產市場部分，劉博文指出，中國大陸投資者已是亞太各主要不動產投資市場之重要資金來源，然而近期中國大陸政府對於涉外投資採取較爲嚴格的管制措施，也對亞太地區不動產投資產生不小的衝擊，許多原規畫由中國投資者主導的開發案，因爲資金管制問題而須尋求其他融資管道進行開發、或不得已將開發案出售予第三方。

在香港方面，劉博文表示，核心商業區（CBD）的核心資產同樣早已被許多國際投資人所長期持有，供給量本就不多，且一旦有物件釋出，大多也是被中國大陸買家以創紀錄的價格買走。值得觀察的是，2017年香港CBD以外區域的交易量也有增加，投資者看好這些區域不動產的長期增值潛力。

調查也顯示，2018年受訪投資者的目光集中於幾個區域，最爲看好的包括投報率及租金收益率雙高的澳洲雪梨及墨爾本、有強大經濟體支撐的上海、廣州、深圳與北京，投報率雖然不高但有低利資金供給的日本東京與大阪、發展前景長期看好的越南胡志明與印度幾大城市、以及市場形成觸底反彈的新加坡。由於多數的商用不動產等核心資產已達飽和，目前投資住宅不動產也漸漸成爲投資主要標的，尤其在印尼及越南。▼由於多數的商用不動產等核心資產已達飽和，目前投資住宅不動產也漸漸成爲投資主要標的，尤其在印尼及越南。（圖／記者李毓康攝）