央企地產股首家，招商蛇口宣佈大手筆回購提振信心

市場回暖之際，招商蛇口宣佈重大利好。

10月16日晚間，招商蛇口發佈回購方案，擬通過深圳證券交易所以集中競價方式回購部分已發行的人民幣普通股（A股）股票，回購金額不少於3.51億元、最高7.02億元，回購股份將註銷回購股份，減少公司註冊資本。招商蛇口表示，此次回購旨在維護投資者利益，增強投資者信心。

10月14日早間，招商蛇口就曾發佈公告，招商蛇口董事長蔣鐵峰提議回購公司股份。近期，房地產行業重磅新政不斷釋放，地產股也倍受投資者關注，作爲頭部企業，招商蛇口在三天內就完成回購方案制定與董事會審議，充分體現了對行業的看好以及對投資者利益的重視。

隨着各地紛紛出臺支持樓市止跌回穩的措施，房地產行業逐漸迴歸平穩運行軌道。招商蛇口也受此推動，銷售逐步回暖，業績保持穩健，在新的發展模式下安全前行。

“真金白銀”回購凸顯信心與擔當

根據招商蛇口公告，招商蛇口具體的回購資金總額將不低於3.51 億元（含），不超過7.02 億元（含），價格上限爲15.68元/股，不高於董事會通過回購股份決議前 30 個交易日公司股票交易均價的 150%，回購期限自公司股東大會審議通過本次回購方案之日起 12 個月內。在當前市場環境下，招商蛇口拿出“真金白銀”積極推進回購事宜，彰顯出其穩健的財務狀況以及對未來發展的充滿信心。

需要強調的是，招商蛇口本次回購的股份擬全部予以註銷並減少公司註冊資本。招商蛇口表示，這是基於對公司未來持續發展的信心和對公司價值的認可，並維護廣大投資者利益。

通常而言，股票回購後通常有兩種主流的處理方式，一種是用於員工激勵，另一種是直接註銷。招商蛇口選擇了註銷式回購，這種方式的直接結果是減少流通股數量，剩餘股東的持股比例會因此相對增加並增強了股東權益，能夠使到上市公司每股收益與投資者權益得以提升，有助於穩定股價。

對此，投資者也普遍認可。在互動交流平臺上，多數投資者認爲，招商蛇口此舉體現了企業的擔當，也是對企業未來發展的看好。

今年4月12日，“新國九條”提出“引導上市公司回購股份後依法註銷”，近期央行方面也有政策跟進，均旨在提高資本市場穩定性，並支持高股息公司經營策略。招商蛇口作爲高度重視投資者利益、持續多年保持高分紅比例的央企下屬上市公司，此次推進回購充分體現出其責任擔當。

實際上，招商蛇口自2015年完成重大無先例重組以來，在資本市場的形象向來優良。近日，深圳證券交易所公佈深市上市公司2023—2024年度信息披露工作評價結果，招商蛇口及其旗下控股子公司招商積餘以整體運作規範、高質量的信息披露工作又一次獲得了最高級別A級的考覈結果。其中，招商蛇口是深市各板塊中唯一一家信息披露連續二十一年考評爲A的上市公司。

行穩而致遠

招商蛇口回購股份還有另一個背景是，今年以來，房地產市場利好政策不斷，招商蛇口在此期間也深受鼓舞，交出了優秀的成績單。

今年國慶期間，在四座一線城市紛紛鬆綁限購政策的推動下，樓市表現活躍。招商蛇口憑藉出色的佈局領先本輪復甦勢頭。

數據顯示，招商蛇口“十一黃金週”7天在新房銷售板塊累計錄得4.34萬組客戶到訪，銷售金額超過125億元的亮眼成績。據招商蛇口最新公告，2024年9月，公司實現簽約銷售金額143.58億元，新增3個分別位於上海、廣州和西安核心片區的住宅項目；前9月累計實現簽約銷售面積642.44萬平方米，累計實現簽約銷售金額1451.71億元。

爲了匹配行業的新需求，招商蛇口也在產品力上不斷努力。招商蛇口意在打造一種持續迭代的長效機制，從需求收集到深度研究，再到打造試點標杆項目形成標準，最後發佈煥新風格產品力成果，能夠多方面適配客戶的需求。具體到產品體系方面，招商蛇口圍繞客戶需求及審美的變化，提出了新的3+1產品體系，包括天青、啓序、攬閱3大產品線，以及以“璽”爲名的高定豪宅風格頂級產品系列。

基於對行業變化和發展趨勢的研判，招商蛇口制定了前瞻性的招商蛇口中長期轉型規劃，明確了“四個聚焦、三個轉變、兩個降低、一個提升”的戰略轉型要求，核心是在穩定開發業務基本盤的前提下，提升資產運營和城市服務等非開發業務在收入及利潤中的佔比，形成穩健均衡的業務結構。目前，招商蛇口資產運營和城市服務領域已有良好表現。作爲招商蛇口旗下物業管理和輕資產運營服務平臺，今年上半年招商積餘實現營業收入78.39億元，較上年增長12.34%，截至2024年6月，招商積餘在管項目2209個，管理面積達3.85億平方米。

與此同時，2024年上半年，招商蛇口管理範圍內全口徑資產運營收入36億元，同比上漲15%，EBITDA實現18.95億元，同比上漲14%。公司強化精益運營管理降本增效，持續提升資產投資回報水平。報告期內，招商蛇口成熟運營期項目（開業三年及以上）EBITDA回報率達6.34%，同比提升0.2個百分點。

業績表現可期，招商蛇口也高度重視與資本市場的溝通，建立了多元的投資者溝通機制以促進投資者對公司的瞭解和認同，實現公司和股東利益的最大化。

在兼顧業績增長及高質量可持續發展的同時，招商蛇口持續強化股東回報。自2015年整合上市以來，公司每年現金分紅均超過歸母淨利潤的40%。在行業現金流普遍緊張的背景下，公司主動平衡資金留存與股東回報，將2023年度的現金分紅比例提升至45.88%。整合上市至今，招商蛇口累計派發現金紅利約372.47億元。

（內容僅供參考，不作爲任何投資建議。）