一天兩宗流拍地，新年土拍出師不利

今天，2024年第一波土拍出師不利，兩宗地塊都流拍。

原定於兩週前出讓的白雲金沙洲AB3701008地塊、天河區黃村三聯路AT1007015地塊，延期到今天后，仍無法成交。

一波三折

金沙洲地塊仍無人競買

白雲金沙洲AB3701008這宗地可謂變數頻頻。

去年5月初，地塊被列入廣州2023年第二批擬供商品住宅用地項目清單。

隨後在6月份，廣州市規劃和自然資源局公示調整地塊規劃，將保利星海馬路對面的山體，由公園綠地調整爲建設住宅，公園綠地調整至環城高速側。

結果在8月份，地塊又因爲“需重新調整規劃或配套交通無法按期實施”被調出供地清單 。

直到去年11月地塊掛牌，地塊本計劃在12月29日出讓，結果又在12月28日公告延期到今天，如今仍無人競買。

同在金沙洲板塊的AB3701008地塊，在三年前頗受歡迎，經21家房企113輪報價爭奪後，被華潤以總價 21.2億，樓面價42122元/㎡奪得。

與之相比，計劃今天出讓的這宗地略顯慘淡，無人出價也有些出人意料。

宗地面積89614㎡，容積率爲2.5，起始價348375萬元（約34.8億），摺合樓面價15269元/㎡。

地塊本身素質不低，位於白雲區西南部，東臨彩濱北路以西、南臨環城高速，近地鐵6號線、12號線，僅一路之隔的江景資源是地塊的最大優勢，周邊教育、醫療資源也相對完備。

不過，地塊目前還是自然山體，若要開發，前期清理工作還得不少功夫，地塊規劃裡也強調競得人需要進行土壤污染修復工作。

另一方面，交通是硬傷。高峰期堵車嚴重，過江配套交通不足，環城高速的車流也不免會對新項目住宅產生影響。

地塊周邊住宅連片，目前主要在售項目有：

保利西海岸匯海花園，93-99㎡一至四房，參考價3.8萬元/㎡；

深業江悅灣，80-100㎡二至三房，均價3.7萬元/㎡；

保利西海岸星海花園，43-156㎡一至四房，參考價3.7萬元/㎡；

御金沙，82-143㎡二至四房，參考價5.2萬元/㎡；

元邦明月金岸，84-167㎡二至五房，參考價3.6萬元/㎡。

缺陷重重

天河黃村地塊難尋買家

天河區黃村三聯路AT1007015地塊雖位於牛奶廠板塊，但因爲地塊面積小、城市界面差等缺陷，也慘遭流拍。

地塊西側爲黃村大道，北臨奧體南路，與奧體優託邦相鄰，近TO科創營、匯羣商務中心，商業配套成熟。

但宗地面積太小，僅有24847.82㎡，計容面積也只有58244.19㎡。 貨量小，在以改善住房爲主流的牛奶廠板塊不突出，未來只能打造小型社區，無法形成圍合式小區。

目前地塊的城市界面也相對粗糙，村落、廠房環伺，周邊環境不佔優勢。

交通也有不足。地塊與黃村地鐵站的距離超過1km，步行時間大於20分鐘，4號線、21號線難以形成交通優勢。

板塊內也有不少在售樓盤：

中海康城花園戶型多樣，涵蓋74-128㎡二至三房，2023年銷售均價爲55928元/㎡。

富力萬科雲啓主推98-129㎡三至四房，均價70975元/㎡。

合景臻頤府共設置6個戶型，198-348㎡不等，且均爲四房，去年均價100000元/㎡。

帝景山莊屬於純別墅社區，建面425-450㎡，均價100,000元/㎡。

本文部分圖片來源： 廣州公共資源交易中心公開資料

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