影／來不及賣！財務操作失準 小建商旗下建物剛蓋好就被法拍
房市近年進入盤整期，部分小型建商資金來不及週轉，面臨整棟全新建案遭到法拍的命運！已倒閉的宇馥建設，位於臺北市大安區全新華廈，整棟建案遭法拍，1拍總底價爲5億2080萬元；而自立建設位於臺中市秋紅谷廣場附近，整棟建案也遭法拍，1拍總底價1.6億元，流標收場。
▲臺北市大安區新生南路二段16巷，全新華廈遭法拍。（圖／記者範綱儀攝）
根據法院筆錄顯示，位於臺北市大安區新生南路二段16巷10號的整棟華廈，屋齡僅3年，樓高7層，債權人爲吉諾工程實業有限公司，債務人爲宇馥建設，拍賣原因爲清償債務，1拍總底價爲5億2080萬元，每坪單價101.09萬元，總坪數525.09坪，今日執行第1拍拍賣，但是因拍賣條件內容變更，導致停拍，恐擇日再釋出拍賣。
該建物目前由建造者「源聯營造股份有限公司」佔有中，尚未完工點交給債務人，現場仍爲工地及毛胚屋，沒有隔間，且目前地下室漏水，尤其地下2樓嚴重積水，電梯、消防、機械停車等設備嚴重損壞，拍定後不點交。
臺灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出，該棟大樓到第3拍、打64折的話，底價仍要3.3億元左右，扣除車位拆算單坪價格約66萬元，而該案目前爲毛胚屋、尚未裝潢，且地下室的積水及設備問題尚待修繕，預估修繕以及處理不點交的協調費用，成本約要2500萬元以上，但是扣除這些成本之後，未來轉手銷售，預估還有近8千萬元至1億元的利潤空間，因此預估第3拍有機會脫標。
另外臺中市西屯區秋紅谷廣場附近也有整棟建案被法拍的情況，位於西屯區朝馬二街16號，根據法院筆錄顯示，該棟大樓爲甫建築完工的地上7層、地下1層樓集合式住宅，現況都爲未使用的空屋，債務人爲自立建設，拍賣原因爲拍賣抵押物，1拍總底價1.6億元，每坪單價38.41萬元，總坪數共416.56坪，於16日執行第1拍拍賣，慘遭流標收場。
▲臺中市西屯區朝馬二街，全新建案遭法拍。（圖／翻攝自Google Map）
《104法拍網》總經理籃茂山表示，近年房地產景氣不佳，且目前新成屋房價還在下修階段，部分小型建商若財務操作不慎，恐造成建案整批淪入法拍市場。
籃茂山說，臺中西屯區案應是建商付不出工程款，導致整棟建案慘遭法拍，其債權人爲臺中商業銀行，此類型物件對建商或大型財團，會有較高的投標意願，預估要到第3、4拍纔有機會脫標，以每拍打8折計算，3拍底價約爲1.02億元、4拍底價則約8200萬元。
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