影／民生社區新超商5個月內急撤 降租無效？周圍店家認「消費力不足」
臺北最美街道富錦街旁的「民生社區」核心商街民生東路五段，歷經漲租、空租、降租後，相隔5年，終於引來超商進駐，如全家、7-11以及萊爾富。但緊鄰民生圓環的萊爾富新店，卻纔進駐短短5個多月，竟在7月中撤離現址，周圍店家透露，店內休憩人流、大於消費量體，是難以支撐的主因。
▲萊爾富進駐民生社區5個多月撤離。（圖／記者黃靖惠攝）
據瞭解，該家萊爾富爲超商直營店，約莫30坪大小，月租金推估落在18~20萬元左右，今年2月開店後，便懸掛徵求接手加盟主布條。附近店家透露，超商開店一週，即發現入內短暫休憩的人流，大於實際消費的人潮，因而縮短原先24小時營業時間，轉爲晚間11時歇業，未料撐不到半年就關店了。
▲萊爾富張貼停止營業公告。（圖／業者提供）住商不動產臺北民生加盟店店長賴宏源表示，民生東路五段店租與5年前比較，已經降低不少，除房東爲尋求穩定租客、有感降租外，加上疫情爆發，衝擊零售業者，也加速降租潮。以民生東路五段與三民路交叉口、到新中街一帶，20~30坪大樓店面租金來看，單坪有7000元水準，不過因應這波疫情，單坪租金也修正至6500~7000元左右。
針對此次萊爾富開店不到5個月撤離現況，賴宏源認爲，該店一開始爲直營店展店，後來掛布條尋求加盟主接手，不過又遇疫情，實體店鋪轉爲弱勢，接手者意願降低，推測公司營運方針有改變才撤離，縱使祭出降租手段，仍然留不住租客。
▼民生社區民生東路五段爲正核心商圈。（圖／記者黃靖惠攝）
賴宏源表示，該店前方即是公車站牌，地段精華，且曝光度佳，非常適合具創意性或吸引力品牌進駐，前期能夠增加品牌能見度，比如網紅餐廳、新品牌咖啡店等等。
另外，民生東路五段、新中街路口，一直到光復北路一帶街邊店，多爲公寓店面，每間30~40坪、部分含增建可達60~70坪，依照使用坪數大小不同、影響總店租高低，月租金約在15~18萬元水平。