永和最大公辦都更案　「勝開大地」開價5字頭

▲A6戶約62坪的樣品屋。（圖／記者葉佳華攝）新北市永和區由於開發時間早，老舊公寓密集，因此政府規劃將原身的「大陳義胞」社區，進行公辦都更，將此區域分爲7個單元，其中，在地建商勝治機構優先取得第2單位，推出預售大樓案「勝開大地」，總基地面積達3100坪，規劃21〜62坪、2〜4房，每坪開價55〜68萬元。 ▲專案經理蔡穎傑表示，正式開賣首周的星期日，來看人數約近百組。（圖／勝開大地提供）基地總戶數爲703戶，包括住宅687戶、一樓店面15戶以及市民活動中心1戶，建商依照比例取得可售戶316戶，專案經理蔡穎傑表示，自9月初正式開賣以來，光是第1周的星期日，來看人數已近百組，若從潛銷期間觀察，銷售已超過3成。▲「勝開大地」接待中心。（圖／記者葉佳華攝）由在地知名建商勝治機構開發、加上大陸工程營造，雙方皆爲口碑佳的建設機構，另外，該案結構爲SRC鋼骨（鋼骨鋼筋混凝土）建築，結構較爲耐震、安全，專案經理蔡穎傑表示，目前永和地區鋼骨建築物也僅有5棟，因此頗爲受到歡迎。▲B 7戶約40坪樣品屋。（圖／記者葉佳華攝）該案規劃A、B、C三棟，爲地上28、29樓、地下6樓，公共休閒設施則集中於1、2樓，包括交誼廳、健身房、KTV、才藝教室、舞蹈教室等，另外，庭院空間規劃1700坪，公設比僅有29.97％，每坪管理費每坪50元。▲一樓挑高6米大廳。（圖／記者葉佳華攝）該案主要客層以在地永和區爲主力，加上產品多樣化，也吸引首購族、換屋族，蔡穎傑表示，由於永和區人口以軍公教、自營商居多，曾遇過客戶是因家族性遷移，一次就購入5、6戶。▲B 7戶主臥室。（圖／記者葉佳華攝）附近生活機能佳，基地距離5.6公頃的仁愛公園約僅500公尺、步行至捷運頂溪站約15分、自基地出發至永和樂華夜市約6分鐘，另外，捷運萬大線也預計於2020年底通車，將來帶來更多便利；學區部分，該案爲雙學區社區，一邊爲永平國小、另一邊爲頂溪國小，更有私立及人小學於區域內。▲永和樂華夜市。（圖／業者提供）▲永和私立及人小學。（圖／記者葉佳華攝）「勝開大地」基本資料

基地位置：新北市永和區保安路與永平路口投資興建：勝治機構、開晟建設股份有限公司工程營造：大陸工程單價： ※開價：每坪55〜68萬元※成交價： 每坪55〜68萬元基地面積／總戶數：約3100坪／703戶可售戶數：316戶（依照比例分配）坪數／格局：21〜62坪／2〜4房類型： 電梯大樓公設比：29.97％樓高：大廳6米、住家3.3米樓層規劃：地上28〜29層、地下6層車位售價：平面車位160〜290萬元管理費：每坪50元付款方式：訂籤10％、4年分4期繳9％、交屋款1％以及8成貸款預計交屋日：2020年10月▲衛浴建材採用YKK氣密窗。（圖／記者葉佳華）「勝開大地」優缺點比較

優點※建設、營造機構口碑佳※坪數多樣化※未來萬大線捷運通車後，有保值性※結構建材使用鋼骨

缺點※由於是都更案，原地主戶與新住戶素質不一致。※B、C棟單層9戶，戶數稍多。

◆專家意見◆

臺灣房屋永和信義特許加盟店徐光明表示，以每坪55〜68萬元價格來說，符合市場區域行情，加上該案營造由大陸工程操刀更與在地建商合作，機會頗爲難得，特別受到吸引以及關注，另外，他認爲，小坪數產品於未來萬大線捷運通車後，具有保值性，轉手性也佳。

不過，由於該案爲公辦都更案，原地主可取回200多戶，但可能會造成原地主戶與新住戶的素質有所落差，另外，B、C棟單層9戶，戶數過於多，容易形成擁擠，出入較複雜。▲臺灣房屋永和信義特許加盟店徐光明。（圖／記者葉佳華攝）▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華制，點圖可放大）