尤安設計四套房被查封 曾接受客戶超百處房產抵債

11月21日晚間，尤安設計(300983)公告稱，近日在辦理不動產權證書過程中獲知，因房產售出人襄陽綠地與第三方合同糾紛被法院作出執行裁定，導致公司向襄陽綠地購入的位於襄陽市綠地襄陽城際空間站E地塊5號樓1單元601、701、1201、1301四套房產被襄州法院查封。

據尤安設計介紹，襄陽市綠地襄陽城際空間站E地塊5號樓1單元601、701、1201、1301四套房產系尤安設計自襄陽綠地處購入。

2023年5月23日，尤安設計與襄陽綠地就該等四套商品房簽署了草簽購房合同，並全額支付購房款465.44萬元；2023年10月25日，尤安設計與襄陽綠地簽署了商品房買賣合同（預售），並於2023年11月6日在房管部門完成前述網籤合同的備案登記；2023年12月7日，該等四套商品房的交付驗收手續全部完成，公司已領取鑰匙並支付了相應的物業管理費；2024年10月24日，襄陽綠地給公司開具了全額購房發票。2024年11月，公司在辦理該等四套商品房的不動產權證書過程中獲知，相關房產已被襄州法院查封。

襄陽綠地是綠地控股旗下衆多企業之一。從公開信息來看，綠地控股是尤安設計的第一大客戶，而且是第一大欠款方。

尤安設計主要從事建築設計業務。從歷年財報來看，尤安設計對綠地集團的應收賬款處於比較高的水平。2021年末、2022年末、2023年末以及2024年6月末，尤安設計應收賬款賬面餘額分別爲9.5億元、8.6億元、8.03億元和7.64億元，其中綠地控股佔應收賬款總賬面餘額比例分別爲43.45%、39.31%、40.14%和39.46%。

爲減少應收賬款的壞賬損失風險，2022年9月，尤安設計與客戶綠地控股、保利集團、大衆置業、融創中國等及其控制下的企業進行債務重組。其中，綠地控股以其貴陽國際花都三期、杭州綠地商業中心、啓東綠地長島C04、濟南普利中心辦公五期等119套房產抵償債務，抵債作價2.61億元。

2024年6月，尤安設計再次推出化債方案，擬與綠地控股控制下的相關企業通過以房抵債的方式實施債務重組，以公司對該等企業的應收款項原值爲交易對價依據，該等企業擬以其開發建設的已建成和在建商品房（含住宅、公寓、商辦用房、停車位等）按該等房產在房地產交易管理部門已備案登記的可售價格爲作價依據，用以抵償其所欠付公司的設計諮詢費，差額部分由重組雙方以現金方式結付。本次債務重組合計金額不超過1.86億元。

目前，兩次債務重組、以房抵債的房產，仍有多套未辦理、未辦妥產權證書。

尤安設計稱，目前公司已向襄州法院書面提出《異議申請書》，請求解除對上述四套商品房的查封。儘管根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的相關規定，公司已依法辦理了前述四套商品房預售合同的網籤及備案登記手續，購房款已全額支付，購房發票已全額獲取，交付驗收手續已全部完成並領取了鑰匙，且相應的物業管理費亦已支付，但由於該等房產已被法院查封，導致公司能否最終保有相關資產存在不確定性。