張傳章：剛性需求在 房價就會漲

中華經濟研究院長張傳章1日指出，政府部會針對打房表態，但營造暨不動產業的11月產業NMI仍有55.8，顯示業者回報產業景氣仍熱絡，實際場景出現工地缺工、設備租金上漲，「只要房市剛性需求在，房價就會上漲」。

中經院公佈11月臺灣非製造業經理人指數（NMI）53.8，出現連續第六個月擴張。觀察11月臺灣NMI的四項組成指標中，商業活動、新增訂單與人力僱用擴張，供應商交貨時間上升。

中經院副院長葉俊顯分析，雖然多項指標呈現擴張，惟上升的速度正在趨緩，其中新增訂單指數（新增簽約客戶或業務）已連續兩個月擴張速度趨緩，人力僱用指數第四個月下跌，存貨指數中斷連續四個月擴張轉爲緊縮，代表後續動能還待觀察。

張傳章指出，中經院最新估測2020年臺灣GDP成長率，也是看到民生消費和投資都較預期下滑，不像出口表現連月紅通通，因此仍要審慎觀察。

八大產業中，住宿餐飲業NMI持續緊縮，且僅29.8，顯示產業動能極爲疲弱，其餘七大產業NMI皆呈現擴張，其中又以零售業擴張速度最快，中經院助研究員陳馨蕙表示，11月的雙11和百貨公司週年慶等消費旺季，讓零售市場有好表現。

營造暨不動產業的11月產業NMI爲55.8，張傳章指出，今年第一、二季期間商業不動產熱絡，加上央行降息，刺激營造暨不動產業9月產業NMI來到今年最高的64.1。

臺商迴流的資金可用美元、人民幣購置不動產，由於政府不樂見不動產又被炒起來，年輕世代的居住正義恐被踐踏，因此有打炒房的說法，內政部和財政部針對紅單現象進行稽覈，會對業者有嚇阻作用，近月房市擴張有趨緩的現象。

「現在問題是利率太低，房市是大家都想得到的投資工具」，張傳章說，房屋的剛性需求仍在，政府喊話不會就此扭轉房市方向，「只要剛性需求在，房價就會上漲」。