這個老區十一假期又推新，門檻180萬低過郊區？

國慶期間，廣州樓市有一定程度的回暖跡象。其中番禺作爲置業熱區，以萬博、蓮花山爲主的板塊大量推新，反而讓人忽略了一個老牌居住板塊——市橋。

市橋是番禺的中心區，居住配套成熟，保留了傳統老廣的生活氛圍，對於置業者說，是一個不錯的上車選擇。而隔了一座橋的橋南板塊，價格和熱度卻比市橋差了不少。

究竟兩個板塊的差距，真的只差了一座橋嗎？

市橋新盤稀缺 友聯君御單體樓值得一買？

本站房產小編來到了市橋板塊的新盤——友聯君御。國慶期間項目正式開放，因爲市橋一帶新盤相對稀缺，所以友聯君御的推出，吸引了不少購房者。

距離番禺廣場地鐵站直線距離約1公里，實測車程在6-8分鐘左右，番禺廣場一帶商業成熟，有永旺夢樂城、萬科裡等，同時有3條地鐵線路交匯。而友聯君御所處的區位不錯，周邊具有濃郁的生活氛圍，配套比較成熟，旁邊有百德商業中心、星海公園、匯瓏新天地、東城批發市場、番禺區中醫院、何賢醫院等配套，對於市橋這種成熟居住板塊來說，置業幾乎是“所見即所得“。

再來看產品，項目是一棟單體樓，1-8層是自帶商業體綜合體，9-25層是住宅。3梯7戶，卻做了7種不同的戶型，囊括了48-133㎡，這樣的設計的確比較少見。小編實地踩盤，其實總體感覺不錯，基本覆蓋了全齡段多階層的居住需求，裝修標準也不錯。48㎡的總價低，如果是單身或者新婚夫婦要上車，是很好的選擇。79㎡的大兩房戶型，空間感不錯，6米大陽臺讓人感到舒適。項目開盤價在3.9萬元/㎡左右，實際上國慶期間到現場還有折扣，對比周邊房價還算合理。

但是項目也是有些缺點：

1、項目是和商業綜合體連在一棟的單體樓，缺乏小區配套，環境可能比較熱鬧，對於某些追求隱蔽性居住的買家可能不太適合；

2、項目比較“實在”，沒有“N+1”戶型，所以實用率在75%左右；

3、去地鐵站需要通過騎車或者公交接駁。

橋南板塊配套欠缺 只能靠居住環境取勝？

過河來到橋南板塊，明顯感覺到這邊較對面冷清一點。橋南板塊的交通配套目前欠缺，基本只能靠自駕出行。同時商業配套等也不算成熟，要大型綜合商業體就只能過橋到市橋-番禺廣場一帶。不過橋南板塊早期就是定位居住品質，所以打造了很多別墅項目，沿着河邊可見很多別墅羣，居住環境不錯。

卓越·晴翠府也是主打居住環境，而且打造了一個酒店式的會所，讓小編大呼“奢華”。配置了室內恆溫泳池、健身房、私宴廳、咖啡酒廊等，看過這麼多項目，這個會所的確是頂尖的那幾個之一。

產品方面，項目規劃了10棟全南向的32層2梯4戶洋房，目前主推的2、3兩棟以89和103方的戶型爲主。最讓小編驚歎的是，項目的實用率極高，超過了95%，同時103㎡竟然做到了2+2戶型，10樓左右的總價只需要290萬起。國慶期間還有每天一套特價房、每成交10套抽一輛20萬的新能源汽車等活動，可以說是“財大氣粗”的表現了。

再來看看缺點：

1、橋南板塊目前配套和交通都一般，對於剛需不太友好；

2、目前項目周邊還是有些食品類的加工廠，雖無污染，但人員較雜，跟“高品質居住”的定位還是有些差距；

3、價格相對較低，但近年來漲幅也小，基本投資屬性不強。

差距不止一座橋 各取所需更重要

雖然市橋和橋南板塊只是差了一座橋，但仔細想想當年廣州“河南”海珠區的待遇，這種對比還是明顯的，房價的差距也說明了這一切。

經過實地踩盤，小編覺得友聯君御和卓越晴翠府兩個項目都是不錯的置業選擇，雖有缺點，但瑕不掩瑜。

如果想要成熟的居住配套，生活所需樓下即可得，可以選擇友聯君御，對剛需或者剛改客戶都比較友好。

如果想要品質的居住體驗，花更低的價格享受更大的戶型，卓越·晴翠府可以選擇，畢竟不到300萬的103方2+2戶型，實屬稀缺。