這個小區，屬於上海老房子的天花板嗎？

在上海這個小區將近80年的房齡，不僅掛牌出售的房源不多，一旦有房子掛牌出售，單價基本在20萬左右一平。

就是橙子君今天來到的永嘉新村！

在上海很多老房子當中，永嘉新村絕對是屬於天花板的存在！

始建於1947年的永嘉新村，坐落於上海衡復歷史風貌區的核心位置.

環境也是非常的贊，上海里弄從最早的老式石庫門，後期石庫門，發展到後面的花園式里弄，永嘉新村就是屬於現代花園裡弄住宅末期的代表作！

走在永嘉新村，不僅可以感受到房齡將近80年老房子獨有的味道，小區的綠化覆蓋率也是非常的高，這也是很多老房子所比不了的，也有很多居民在自家旁邊的花圃上搞起了園藝，有很多綠植和飾物一看就是經過精心挑選的。

也有很多人講走在“永嘉新村”有種漫步在歐洲小鎮的感覺，永嘉新村，原爲交通銀行職工宿舍，上海第二批優秀歷史建築，這裡曾經也是很多名人的舊居。

地理位置位於烏魯木齊南路以東、岳陽路以西、永嘉路北側，對於在上海衡復老子片區有名的小區，如果說很多人接受不了他的，那肯定就是他房價！

因爲畢竟20萬左右一平的房子，在目前的市場購買力還不是那麼的強！

如果是對於沒有了解過上海老房子的朋友，聽到第一反應，會脫口而出“老破小”這麼老的房子單價和新房豪宅一樣了！

首先上海很多新里老房子和新房完全是兩個概念，喜歡新房或者次新房不同的預算在不同的地段和戶型可選性是非常多，你可以從浦東看到浦西，也可以從徐匯看到楊浦，甚至從金山看到寶山都可以.

但是上海里弄的老房子，片區就這麼大，每個小區不像商品房一樣千律一變，因爲我們知道，新房的樣板間，差不多的面積，戶型不會有特別大的區別.

但是新裡的老房子哪怕是同一個小區，戶型也是各式各樣，各有各的特點，有些會同一個小區掛牌出售的，面積小的會比面積大的總價高，因爲會涉及到戶型，得房率還有實際的使用面積，附近不同的小區也並不是房齡越老就越便宜，

所以老房子講究的是優質的地段，小區環境，和房型，最後就是價高者得！

還有一點，就是剛剛講到的，很多老房子的得房率非常高，加上有些還有很多附贈不算在產證裡面的面積，就像永嘉新村，一樓的房子的外陽臺，簡直就是像個小院子所以這也是很多人喜歡老房子的原因。