專家帶路／竹北高鐵特區震後看屋 多方打聽

信義房屋竹北高鐵店主任洪似維。 記者李珣瑛／攝影

403花蓮大地震後，引發不少建物安全的討論。 信義房屋（9940）竹北高鐵店主任洪似維提醒，震後看屋時，宜留意社區管委會對受損屋況修繕態度。若是在竹北高鐵區置產要做第二戶貸款時，要注意貸款上限七成的限制。他鼓勵打算購屋者，在此房市多頭期，多看屋、勇敢出價、下手要快，纔不至於總是望屋興嘆。

如何觀察社區管委會是否積極修繕因地震受損的屋況？洪似維建議，可多方向社區保全、住戶們詳加打聽，有助於瞭解實況。同時大樓電梯中公告的財務報表，也要多加留心。可從中得知社區帳上可運用資金的多寡，做爲社區未來修繕時，能否有足夠資金的參考。

若是買的是口碑好的在地建商，大多震災後原建商會協助勘估，如在保固期限也會負責修繕。

針對六都暨新竹縣市第二戶貸款，限貸七成的規定，洪似維提醒不僅自備款得拉昇至三成，再加上中古屋修繕花費，建議預留自備款四成，也就是如果買總價3,000萬元的房子，最好準備1,200萬元現金。

資金有限的首購族，洪似維認爲，不必侷限房價已攀至新竹縣最高的高鐵特區購屋，轉移標的向蛋白區挑選，也許更能輕鬆成交。