專家解讀北京樓市新政：“新八條”精準施策，符合市場預期

9月30日晚，北京樓市鬆綁“靴子”終落地。市住建委等6部門聯合印發的《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》）（此前報道：）稱，10月1日起，北京將縮短非京籍家庭購房所需繳納社保或個稅年限。

其中，購買五環內住房的非京籍家庭，社保或個稅繳納年限由5年調減爲3年；連續繳納社保或個稅滿2年及以上即可購買五環外住房。此外，通州區住房限購政策同步調整，即居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。新政將對北京市場有哪些影響？通州限購政策調整後，市場該如何期待？新京報記者採訪了業內專家。

非京籍五環內購房社保“5改3”，釋放積極信號

此次新政共涉及8條內容，其中最受關注的無疑是樓市限購鬆綁。非京籍五環內購房社保“5改3”，即對於非京籍家庭來說，購買五環內住房的，社保或個稅繳納年限由此前的“購房之日前連續繳納滿5年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿3年及以上”；購買五環外住房的，進一步調減爲“購房之日前連續繳納滿2年及以上”。

中原地產首席分析師張大偉表示，9月30日北京政策調整，是一年內樓市第10次鬆綁。相比上海和深圳的政策，此次北京出臺政策相對謹慎，但此次政策調整基本符合市場預期。

首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認爲，北京有其特殊性，北京相對穩慎的限購政策在情理之中。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則表示，過去北京對非北京戶籍的購房者落實了5年社保繳納要求，現在將認購五環外的社保年限調整爲2年，五環內調整爲3年，意味着四個一線城市均已對限購政策落實了調整，充分說明各地用好調控自主權，精準施策，更好支持合理住房消費需求釋放。

“人才”購房條件從寬，可促進有購買力人羣早日入市

此次政策還提到，符合本市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購房，明確爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。趙秀池認爲，當前市場購買力人羣仍是有剛需的人羣，有以小換大、以舊換新改善性住房需求的人羣。此次新政對北京市亟需的人才也有所照顧，購房條件更寬鬆，這些人才安居樂業，有利於北京市城市功能定位的實現，有利於北京市經濟社會高質量發展。這些亟需的人才也有較高的收入，有較強的購買力，能夠促進其早日入市。

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥稱，購房羣體分爲剛性住房需求羣體和改善性住房需求羣體，特別是改善性住房需求羣體佔比較大。非京籍的高層次和急需緊缺人才應該屬於剛性購房羣體，此次政策調整，他們的購房社保或個稅繳納年限縮短至1年，能有效滿足和釋放他們的購房需求。

通州限購政策和全市統一步伐，市場更值得期待

此次8條新政中，通州區購房政策的調整也備受關注。《通知》明確，調整通州區住房限購政策。爲促進城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好實現職住平衡，自10月1日起，居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。這是否意味着通州的市場更值得期待？

趙秀池表示，通州作爲城市副中心，承擔着非首都功能疏解的任務，聚集了大量符合北京市功能定位需要的人才、產業、優質公共資源，通州不再單獨限購，有利於人才和人口在通州安居樂業，有利於促進通州功能定位實現，也有利於在通州工作的人實現職住均衡，安居樂業；還有利於減輕北京市交通擁堵壓力，使北京市區和通州區更宜居宜業。

趙慶祥則認爲，通州作爲城市副中心，配套越來越成熟，環境越來越好，人口越來越多，購房政策此次調整爲按全市統一政策執行，對通州區是最大利好，通州市場更值得期待。

8條新政，“改善市場”有望企穩

本次鬆綁預計將對市場產生怎樣的影響？趙慶祥談到，從網籤數據來看，三季度市場整體平穩。交易量穩中有升，7月份二手住房成交量一度超過1.5萬套，房源掛牌量減少，有些區域價格初現止跌回穩的跡象。此次北京8條新政，每一條都很有針對性，解決不同的問題。調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限的政策很有力量。他稱，“政策出臺，市場肯定會有積極向好的反應，而且會很快。降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例等政策，對市場的影響會更爲持久。”

張大偉認爲，本次限購鬆綁也將有利於10月市場“止跌企穩”，此次新政將購買首套住房的最低首付款比例調整爲不低於15%，購買二套住房的首付款比例調整爲20%，首付明顯降低，有利於活躍市場。相比之前，首付降低最多的是改善住宅，預計未來市場，特別是“改善市場”有望企穩。

“北京此次政策和上海相似，即對於首套和二套執行了15%和20%的標準，購房門檻進一步降低。”嚴躍進也認爲，北京此次政策調整進一步說明各地充分用好地方政府調控自主權，也深入落實了黨中央“止跌回穩”的工作導向，對於四季度樓市政策的消化、市場的提振等都發揮了積極的作用。

張大偉稱，整體看，從中央到地方，從北京到上海，各地的政策力度非常大，系列新政穩定房地產的決心已經充分表現。未來只要房地產不穩定，更多的政策肯定還會出臺，在各地加碼發佈政策的基礎上，本次國家層面針對房地產全面推動政策寬鬆，國家推動房地產行業和經濟復甦的決心之大已超出預期。

記者/曹晶瑞

編輯/張磊

校對/陳荻雁

運營編輯/劉茜賢