自住客年前出手！南二都1月交易亮眼　左營、安南成焦點

▲高雄市今年1月房市交易量表現亮眼，創下近7年新高紀錄。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

今年1月的買賣移轉棟數出爐，雖然去年底央行祭出打房措施，但今年1月的交易量仍維持高檔，高雄市1月的官方交易量數字甚至創下過去7年同期新高，而臺南市1月的交易量也僅比12月小幅下滑7.8%，顯見對於自住客羣爲主的南二都來說打房影響並不大。

今年1月高雄市的建物買賣移轉棟數爲3617棟，比起去年同期的2288棟大幅增加58%，但比前月的4278棟則是減少了15.4%，不過今年1月高雄交易量表現仍亮眼，分別由三民、左營、鳳山區拿下前3名，三民區以541棟、月減15.3%、年增68.5%，成爲高雄1月移轉量最高區域，左營區以406棟、月減19.8%、年增達82.1%居次，是本月年增幅最高區域。鳳山區以392棟、月減3.2%、年增41.5%排名第3。

今年1月在總移轉棟數與前3名行政區的移轉量上，與上個月相比雖都呈減幅表現，但相較去年1月則都爲增幅成長。另外，臺灣房屋單獨統計高雄歷年1月份建物買賣移轉棟數，今年總移轉量3617棟突破2015年以來歷年1月份的總移轉棟數，成爲近7年來的新高點。

信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭指出，去年1月遇到農曆過年、新冠肺炎開始發酵等因素影響，民衆購屋信心不足，因此交易量2288棟偏低，但自去年中後高雄的房市就恢復穩定、甚至更熱，加上臺商資金迴流，投入股市之外也積極進軍房市，因此自去年中後，移轉量表現一直都頗亮眼。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高雄去年12月單月破4000棟的交易量，爲全年移轉量的最高峰，在量體基期較高的基準下，讓本月減幅較明顯，但今年1月移轉量仍爲近7年的新高點。

臺灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清則認爲，受政策、疫情等影響讓時局多變，促使一些建商推出各類促銷活動來穩定買氣，低利帶動加上本來就不弱的傳統旺季買氣，除了三民、左營這些熱區基本盤，也讓橋頭、大寮、岡山等房價較親民、又有建設利多助攻的區域，出現一些搶進氛圍，這都促使高雄在1月的移轉表現比往年更爲突出。

陳麗蘭指出，今年包括市區的左營交易量應該都會有不錯的表現，除了前幾年的預售案陸續成屋移轉外，中古屋也是很多民衆的選項，尤其高雄較具話題的橋頭科學園區、楠梓加工區等距離左營都不遠，而左營又有交通、百貨等便利設施，近期有不少購屋族羣都是工作地點在楠梓或未來橋科，但購屋選擇左營的案例，加上區域中古屋與新建案房價有一定差距，因此推估今年左營的中古屋交易量應能繳出不錯的成績單。

▲安南區如九份子重劃區交易熱絡，是臺南房市焦點。（圖／記者陳建宇攝）

臺南今年1月的交易量現亦不錯，建物買賣移轉棟數爲2077棟，比起去年同期的1554棟增加33.6%，只比前月的2253棟小幅下滑7.8%，與上月相同由永康、安南、東區拿下前3，永康區以341棟居全市之冠，月減8.3%、年增41.5%，安南區以229棟居次，月增1.8%、年增31.6%，東區爲194棟第3，月減15.7%、年增11.5%。

臺灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，安南區近年受公共建設與區域重劃帶動，成爲各大建設插旗推案的新熱區，從去年12月開始包含九份子等，已經有不少建案陸續完銷交屋，帶動安南區的交易表現亮眼，而全聯已公告將進駐九份子重劃區展店，讓整體商圈生活機能更趨成熟，預計在今年上半年的房市表現，安南區應會成爲全臺南最受關注的焦點之一。

▲高雄、臺南1月買賣移轉棟數前3名。（圖／臺灣房屋趨勢中心提供）