租金腰斬還不夠！晶華精品商圈留LV撐場 空置店面飆至81間
北市晶華酒店是五星級飯店，附近還有老爺和國賓飯店，曾一度是北市最高級的精品戰場，不過在2019年GUCCI關閉中山旗艦店後，商圈逐漸沒落，剩下Louis Vuitton獨撐，統計商圈待租店面數量暴增5成，專家分析，大品牌轉往信義商圈，文青品牌轉向附近的南西商圈，讓晶華酒店商圈呈現相當尷尬的處境，短期內要轉強不容易。
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▲晶華酒店商圈精品街多間店面招租。（圖／記者林裕豐攝）
中山北路晶華酒店過去曾是貴婦最愛的頂級商圈，叫得出名字的品牌全部在此雲集，包括SAINT LAURENT、PRADA、COACH、GUCCI等國際知名精品進駐，但近年相繼撤出後，僅剩LOUIS VUITTON和臺灣品牌夏姿SHIATZY CHEN撐住場面。
商圈的指標店面是原義大利精品品牌GUCCI，透天店面位在中山北路的三角窗，和LOUIS VUITTON相望，中間夾着夏姿SHIATZY CHEN，曾是最華麗的角落。
不過GUCCI在2019年關閉營業17年的旗艦店後，空租多時，最近才由短期特賣會進駐，獨棟透店，使用空間260坪，月租金約200萬元。
▲原義大利精品品牌GUCCI透天店面由短期特賣會進駐。（圖／記者林裕豐攝）
屋比房屋統計晶華酒店商圈待租店面及租金變化，待租店面件數從2020年4月的54件暴增到2021年4月的81件，增幅50％，租金單價則是從3894元下降到3641元，跌幅6.5%。
▲晶華酒店商圈待租店面及租金變化。（圖／屋比房屋提供）
記者實際走訪觀察，晶華酒店中午用餐人數不少，不過外國住客幾乎看不到，也沒有看到過去聲勢浩大的陸客團，位在晶華酒店隔壁的精品街更出現一整排空租的現象。
▲LOUIS VUITTON獨撐。（圖／記者林裕豐攝）
臺灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，過去晶華酒店商圈行情好的時候，精品店的店面租金要1萬元，現在空租多，就算是下殺到4000元也沒辦法去化，「沒有觀光客的人潮就不容易租出去，晶華這邊的定位是高端消費，店面的面積太大，不是國際品牌很難撐得住。」
蕭佑寯分析，這幾年晶華酒店商圈的轉變從高大上慢慢變成文青小店，主要的熱區也從中山北路轉到隔壁的南西商圈，消費型態的改變，年輕的族羣的崛起，都讓晶華酒店商圈要復興顯得困難。
屋比房屋總經理葉國華表示，中山晶華商圈的店面因消費人潮與消費力大幅下滑，店面待租量也大增。目前商圈內的店面平均每坪月租金更是跌到約3641元，不到4000元，較過去動輒每坪破萬的月租金，已經腰斬一半以上。
▲中山北路綠樹如蔭。（圖／記者林裕豐攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，晶華商圈這2年觀光客銳減，再加上中山站的百貨以及文創商圈成形，商業活動往西移動，更重要的是名牌精品轉進百貨商場，捨棄開旗艦店的需求，3大外因導致晶華商圈的高店租黃金店面乏人問津。
黃舒衛分析，目前包括國賓飯店、元大晶華等指標都更案都在進行中，未來商圈需要透過大規模重建來形塑魅力，纔有機會創造更高效益。
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