白雲"升職記":10年房價暴漲456% 有盤將賣超10萬/平
近年來，廣州發展進入加速度，種種跡象表明：作爲中國重要的中心城市、中國經濟第三城、七個超大城市之一，廣州正朝着“超級城市”目標邁進。
本期策劃《邁向“超級城市”！廣州的底氣》走進白雲區，在政策紅利下白雲新城作爲廣州新CBD將迎來怎樣大變身，給白雲區帶來怎樣的重塑與機遇。
11月的廣州，微風中透着點涼意。從珠江新城一路向北往白雲區，空氣愈加明淨，在這片天空下，一場“鉅變”已然在發生。
從過去十年的發展軌跡看來，曾經的白雲區已經從一片野草叢生的荒蕪中順利崛起，隨着一批重點產業項目相繼註冊落地與動土動工，白雲區正在以新的姿態屹立在廣州城市發展格局中。
城市發展面貌日新月異，白雲區樓市也搖身一變到如今豪宅雲集，10年間白雲區房價上漲456%，中心城區豪宅遍地開花，價格直逼珠江新城豪宅。
數據來源：中指院（3-8月）
歷經多年，白雲區的發展正讓外界刮目相看，從曾經的沉寂到現在炙手可熱的廣州新CBD，白雲的底氣從何而來？
1997年，廣州謀劃新一輪的發展，作爲交通重要樞紐的廣州機場面臨要升級，擴容、易址勢在必行。白雲新城的初設想，順勢而生，白雲區的發展開始進入加速期。
2004年新白雲國際機場啓用，舊白雲機場區域被廣州列爲重點開發片區，白雲新城正式走向業界視野。
在新一輪發展規劃中，白雲新城被定位爲總部經濟高端總部集聚區，這一規劃讓業界對其未來的發展充滿期待。作爲重點開發片區，白雲新城不僅在廣州的經濟發展中扮演着重要的角色，也帶動了白雲區的發展。
據記者前往白雲區現場瞭解到，目前白雲區的發展正在進入提速期，一些重點項目正在建設中，一棟棟高樓拔地而起。相比之前商業配套的的不足，如今這裡除了拔地而起的總部經濟大樓外，與之配套的商住文化配套設施也如雨後春筍般集聚而來。
交通：大變身 爲白雲建設添濃墨重彩一筆
區域要發展，離不開交通的升級。
目前在白雲區內已經開通的地鐵有2、3、6號線，地鐵2號線自廣州火車站直至嘉禾望崗，貫穿整個白雲新城片區；3號線則覆蓋永泰至嘉禾，向南連接珠江新城，向北通達白雲機場；地鐵6號線自潯峰崗直至蘿崗的香雪，覆蓋金沙洲、廣州大道北等區域。
未來白雲區還將迎來大變身，將新增11、12、14等地鐵線，串聯起廣州火車站、廣州東站、廣州南站、白雲機場等重要的交通樞紐。
白雲地鐵示意圖 圖片來源：廣州房產
隨着路網交通的不斷建設、以公共交通爲導向的TOD模式的推進，將爲白雲新城乃至整個白雲區的建設添上濃墨重彩的一筆，未來將出現這樣的景象：路在城中，人在花中。
樓市：10年房價暴漲456%，有盤將賣10萬/㎡
區域的不斷髮展成熟，白雲山獨特的雲山資源，白雲樓市一路飆升。根據某權威機構發佈的《城市規劃影響下廣州片區房價走勢》顯示，2006年白雲新城區域樓價普遍在6000-7000元/㎡。據本站房產數據中心統計顯示，2016年白雲區房價33379元/㎡，10年間房價漲幅高達456%。
近幾年白雲區房價走勢 數據來源：本站房產數據中心
而這遠遠不是終點，在白雲區地價節節攀升的背景下，目前新入市的樓盤房價已經全面“豪宅化”，動輒4-5萬，不乏一些8、10萬高價盤。
據記者實地走訪，目前白雲區在售的一手樓盤比較少，價格斷層較大。即將入市的豪宅盤有華遠·雲和墅、龍湖天逸、佳兆業·天墅等，這些項目尚未開盤，但有樓盤新品吹風價將超10萬，當然，其他樓盤的起步價也並不低。
例如佳兆業·天墅，該項目主打低密度半山豪宅，項目計劃首推疊雲墅97方複式四房戶型，銷售稱這個戶型最大的亮點就是每個房間都可以望小區園林。入手這樣一套四房，最低門檻600萬起，別墅產品更是高達千萬。
高企的房價，“逆天”的總價，是否有人買單？大部分樓盤銷售則顯得自信滿滿，並沒有過多的憂慮，甚至有銷售打趣稱：縱觀整個白雲區，新盤不多，貨量更是供不應求，我們不愁賣，反而擔心有客戶買不到。
相比這些豪宅，其他樓盤也並不“親民”。據記者實地探訪的保利紫雲、新世界·雲逸等樓盤便可見一斑，白雲新城板塊的保利紫雲目前主推A5棟，戶型涵蓋105-126方三到四房，均價約爲4.5萬/平。此外，B1、B2、C1、C2棟有98-103方平層和複式在賣，均價4.4萬/平左右。銷售介紹，如果買一套A5棟一套105平中高層房子，總價在460萬左右，首付要去到200萬。
白雲新城板塊的另一樓盤新世界·雲逸，戶型涵蓋90-180平三到五房，項目暫時沒有參考價格，但銷售稱要準備好5.5萬/平的價格底線。如果買一套90平三房，總價也要495萬。
看完這些，再對比幾年前白雲區的房價，今晚還能安然入睡？當然，這不是最殘酷的，2016年，天健以樓面價40410元/㎡競得白雲新城地塊，新入市的項目能賣多少大家自己掂量掂量。
從曾經的不過萬到現在房價的豪宅化；從曾經的荒蕪到現在廣州新的CBD；從曾經的軌道交通到現在的密集路網……這個總面積795.79平方千米的區域正在不斷吸引業界的目光。
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