超1500萬平舊改18大房企分食 黃埔下一個十年怎麼看？
從2016年城市更新計劃啓動至2019年全面佈局，3年快進，廣州舊改如火如荼，而東部黃埔的棋局下得比其他區更猛一些。
黃埔翻新 超1500萬平用地納入舊改
今年開局，黃埔舊改的步伐不斷加快。3月蘿峰村、沙步村舊改方案批覆，5月筆村復建二期用地批覆，6月大塱村改造動遷。
據不完全統計，目前黃埔超30條村納入改造計劃，且多條村處於動遷安置階段，村落涉及用地面積高達1525萬平（未含部分尚無基礎數據的村落），數據驚人！
▲整理：廣州樓市生活
在日益稀缺的中心區土地資源環境下，黃埔這麼大體量的地塊釋放，也引起大批房企的爭奪。萬科、富力、保利、碧桂園、星河灣、珠光、中海、時代中國等18個品牌房企已經將各大村收入囊中。
其中萬科重倉黃埔第一大舊村沙步和文衝村，涉及改造面積達213萬平；富力焦點在茅崗村和筆村，舊改面積達140萬平；而星河灣首次介入片區舊改，操刀蘿峰村，改造面積79.44萬平。
4大巨無霸舊村騰籠 第二CBD崛起
實力房企大力參與的這場大舊改之下，黃埔下一個十年面貌將是怎樣的？區域變化的焦點又在哪裡？
盤點黃埔舊村首發動遷陣容，第二CBD中的黃埔臨港經濟區和科學城的改造成果最爲顯著。
作爲接棒珠江新城的第二CBD，目前尚分佈着衆多“城市傷疤”,而黃埔臨港經濟區就有茅崗村、筆村、文衝村、沙步村，舊村改造面積超354萬平。
▲黃埔臨港經濟區主要舊村
黃埔臨港經濟區（南區）位於黃埔區南部濱江區域，未來重點發展現代港航、產業金融、商貿服務、文旅創意和總部經濟，規劃居住人口27萬人。
目前4大巨無霸舊村均處於動遷安置階段，這樣大面積騰挪後，將打造成爲全新的高品質生態宜居城區，承接國際金融城和琶洲電商總部聚集的居住需求。
實地探訪區域第一舊改大村沙步，它位於地鐵13號線夏園站和南崗站之間，村民近1萬人。整個村容村貌沒有想象中的髒亂差，握手樓也少見，村巷馬路寬敞，乾淨整潔。
▲沙步村現狀
首期拆遷復建地塊已經出爐，萬科集團全程參與未來整村改造，預計投資總額將超過260億元。
▲沙步村首期復建地塊
目前補償方案也已通過，按照公開方案，有效建基面積四層（含四層）以下的建築面積爲拆遷面積，按拆遷面積“拆一補一”。村民如果放棄回遷房，可選擇15000元/平的貨幣補償。
▲沙步村居民房實景
臨港經濟區未來房價會發生什麼變化？盤點周邊一手樓盤，主要分佈萬科尚城、富力悅禧、佳兆業城市廣場，均價在2.4-3.2萬/平。改造完成後，時間差帶來的房價差異將更大。
科學城快馬加鞭 最大舊村蘿峰動了
目光再轉向另一片舊改新天地——科學城。作爲廣深科技走廊核心之一、未來的高新產業高地，科學城近10年的發展迅猛。
隨着發展空間充斥，科學城也不斷擴容，從原來的20.24平方公里擴展到144.65平方公里，側面可見科學城可開發土地資源在減少。
舊村更新勢在必行。今年，科學城舊村改造動作頻頻，1月暹崗舊村改造首期安置房封頂、2月黃陂社區長安片區舊村奠基、5月姬堂舊村改造啓動區動工、6月蘿峰村改造展廳開放、大塱村改造徵遷動員大會召開等等。
▲科學城今年主要改造舊村分佈圖
科學城最大舊村改造項目蘿峰村最受關注。蘿峰舊改項目建新範圍約80公頃，總建築面積約237萬平，由星河灣集團操刀，未來打造成集總部辦公、科技創新、生產服務辦公、加速器、商業綜合服務、旅遊配套服務、休閒娛樂文化產業等於一體的宜居宜業新城。
▲蘿峰村更新規劃圖
目前蘿峰村展廳已開放，8大復建樣板間同步亮相，包括51平一房一廳，75平兩房，100平、113平、124平三房，141平四房以及182平、233平五房。
▲復建房樣板間
實際上，蘿峰村原生環境不差，緊鄰玉巖書院、蘿峰寺、香雪公園等景點，距離地鐵6號線香雪站直線距離約爲2公里，附近有優質的蘿峰小學。
▲香雪公園
實地走訪蘿峰村，沿路都是改造拆遷的標語。根據公開的補償方案，村民可選擇房產補償，拆一補一，也可以選擇貨幣補償12000元/平。據村民反饋，目前村裡正在進行住房面積測量，估算每一戶基本都有400平以上，多則有1000平。
▲蘿峰村現狀
房價方面，目前周邊在售一手樓盤主要有保利羅蘭國際、龍湖雲峰原著等，售價在3-3.5萬/平。蘿峰村項目推出後，預計房價有新的高峰。
“超30條村、過1500萬平”舊改大潮之下的黃埔，是政府、開發商和拆遷村民的共贏新城區。黃埔未來10年的黃金面貌可期！
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