房價從4千到4萬！這10年，黃埔都經歷了些什麼？
近年來，廣州發展進入加速度，種種跡象表明：作爲中國重要的中心城市、中國經濟第三城、七個超大城市之一，廣州正朝着“超級城市”目標邁進。
本期策劃《邁向“超級城市”！廣州的底氣》走進第二CBD輻射區域，在政策紅利下它們將迎來怎樣大變身？
本站房產訊 “十年前看珠江新城，十年後又將看向何方？”隨着城市開發步伐不斷邁進，珠江新城發展已步入尾聲，此消彼長，廣州下一CDB風聲更是彼伏。
“琶洲、南沙、白鵝潭……”在一片衆說紛紜之聲中，近期，廣州第二CBD範圍終於得以明晰。
根據公佈的文件顯示，第二CBD（也稱中央商務區）涉及黃埔臨港經濟區、國際金融城、琶洲地區、國際創新城、廣州經濟技術開發區西區、長洲島等重點發展功能區，扣除水域，足足覆蓋59平方公里。
而縱觀這十年間的發展變遷，隨着第二CBD區域價值外延不斷擴大，對輻射範圍片區的房價提振作用亦不言而喻。
以國際金融城爲例，自2013年啓動建設之初，該板塊發展便備受非議。“既不國際，也不算城”用來形容便再爲貼切不過，在一江三城規劃錯亂、土地拍賣遭遇瓶頸、土地出讓條件苛刻、地下空間設計尚未啓動等因素的作用下，業界對金融城發展普遍持擔憂態勢。
而作爲第二CBD核心區域，目前，廣州國際金融城起步區已全面進入建設階段。28塊商業用地16個已出讓地塊開工7個，其中4個項目已建至25層以上。利好方面，今年9月份，廣州公共資源交易網更掛出招標項目，計劃投資87.38億元建設國際金融城的基礎設施和商業配套項目。
一場由金融城規劃引發的城市鉅變正拉開帷幕。
走訪其中，記者發現，板塊內項目叫價更是高企。以金融城目前唯一在售的住宅佳兆業壹號爲例，項目目前在售80平、92平、97平復式兩房，待推160平復式四房，住宅總價最低630萬/平起步，折算單價6.1-6.2萬/平，置業門檻高企。
而商服項目方面，儘管受到今年“330新政”的重創，但板塊項目叫價卻不低。以合景悅峰爲例，項目目前在售90-110平寫字樓，帶裝修售價4-4.5萬/平。項目另有商鋪出售，一層商鋪售價約16萬/平，二三層商鋪售價約5-7萬/平。
較之廣州國際金融城首批產品上市“3”字頭的均價，目前價格漲幅可見不少。
臨港經濟區爲第二CBD核心，黃埔城建進入“躍進式”發展期
聚焦到第二CBD的另一部分--黃埔，早在今年1月廣州市人代會會議現場，廣州開發區管委會常務副主任、黃埔區區長陳小華就透露，黃埔臨港經濟區將會是第二中央商務區的核心部分。其未來的建設與推進，將爲區域發展展開全新格局。
而追溯這十年間，黃埔的躍進變遷更是良多，隨着發展腳步的深化，區域經濟、基建配套、樓市發展等方面的成效也相當紮實。
翻查過去十年的廣州統計公報和年鑑發現，近十年廣州常住人口增加近350萬人，聚焦到各區，黃埔（並區後）常住人口增長數字最高，十年間增長了75萬人。批量人口的遷入，保證了區域產業擁有人力支持，同時也爲該區域的商業發展提供了人客流，與此相對應的，自住需求亦在不斷增加。
交通方面，按照規劃，未來黃埔區將有8條地鐵線路通達。廣州六號線二期（植物園站-香雪站）已於去年年底正式運營；目前，地鐵13號線、21號線、知識城線均處於建設階段；而7號線二期、5號線東延段、6號線三期、19號線這四條地鐵線路，亦已被納入新一輪廣州市地鐵規劃（2015-2020年）。
經濟方面，2014年黃埔區與蘿崗區合併爲新黃埔，目前，縱觀今年前三季度，黃埔區GDP總量達2434.37億元，成功反超越秀的2399.83億元，有望保持年度第二的排名，穩企全市第一梯度。
政策方面，爲推動經濟發展，今年區域在企業扶持和人才引進方面也有較大的投入。2017年2月，黃埔區、廣州開發區出臺四個“黃金10條”。針對先進製造業、現代服務業、總部經濟和高新技術產業的發展，推出4個產業發展鼓勵培育政策，每條政策有包含10條內容，預計新增財政預算22億元，將近2000家企業可享受此次政策紅利。2017年5月，黃埔區、廣州開發區對外發布人才與知識產權兩個“美玉10條”政策。
10年間黃埔房價從4千到直逼4萬，銷售表示不愁賣
區域價值外延不斷擴大，與之相對應的，黃埔區域房價亦已非舊貌。
據記者查閱資料顯示，2004年黃埔區城區板塊的新房售價介乎於3300-4000元/平之間，2007年區域新房的均價約4925元/平。轉眼至2017年，十年過去了，區域攀上“3”字頭高位的項目並不鮮見，“1”字頭項目基本已絕跡，房價躍升坡度較爲明顯。
以黃埔區府板塊的項目爲例，隨着去年年底地鐵6號線二期的通車建成，市民通往CBD的通勤距離縮短，現今，板塊在售項目大多已飆至30000元/平以上。
走進板塊內貨量較爲充足的保利羅蘭國際，據銷售介紹，項目目前在售19棟01和04戶型的97平單位；25棟172平單位；12棟90平、100平、125平單位，價格介乎於3-3.8萬/平之間，均價也去到3.4萬/平。即便購置面積段最小的97平單位，最低置業總價也需去到291萬/套。
無獨有偶，板塊內另一在售項目--奧園香雪華府價格情況亦相差無幾。項目公寓及一期住宅已售罄，目前在售二期88平、129平、132平三房單位，價格介乎於3.2-3.5萬/平，目前僅剩幾十套。
縱觀目前整個區府板塊，一手住宅項目有且僅有保利羅蘭國際、奧園香雪華府在售，除保利羅蘭國際貨量較爲充足外，板塊在售項目大多處於尾貨狀態，可售貨量不多。因而，儘管區府板塊目前房款動輒數百萬總價起步，但置業熱度卻不低，更有駐場銷售硬氣地表示“不愁賣，也沒有降價的打算，未來打算以後慢慢賣。”
作爲區政府的所在地，黃埔區府板塊擁有較爲豐富的市政配套及醇熟的環境，加之項目大多緊鄰地鐵口，因而價格並不親民，那麼，區域內的其餘板塊又是什麼狀況呢？
就此，記者還走訪了老黃埔南崗板塊的佳兆業城市廣場及科學城板塊的越秀保利愛特城，據瞭解，前者目前在清二期82-129平尾貨，均價2.2-2.3萬/平，較之2015年年中開賣時1.3萬/平的均價，如今可謂翻了一番；後者目前主推三四期91-126平復式三四房及一二期頂層複式，價格介乎於3-3.3萬/平之間，叫價亦不低。
未來，隨着國際金融城與“臨港CBD”的結合，從廣州的城市建設來看，“東進”再次得以強化，並使大型CBD建設帶動廣州經濟最強勁的天河區和黃埔區的發展。價值逐步兌現，房價又將漲嗎？當下是出手的好時機嗎？小編也只能笑笑不說話了……