跌破眼鏡！無畏疫情　臺中買賣移轉創15年新高

▲本以爲受疫情影響，臺中6月份買賣移轉棟數會成雪崩式下降，豈料數字打臉更創下15年新高。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

根據臺中市地政局最新資料，臺中6月份買賣移轉棟數爲4753戶，相比上月增加450戶，相較去年同期多了1104戶，年增率30％，且拉長時間序資料，6月堪稱移轉大爆量，成爲15年來同期移轉棟數最高的一次。

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原本市場預期，6月份買賣移轉棟數會因爲疫情爆發，帶看量減少、成交量呈雪崩式下滑，但出乎意料的是，今年6月份買賣移轉棟數不僅小幅成長，更創下有統計數字以來，歷年最高量，出乎地產專家們推測。

▲受到新制上路前，即便疫情當頭，也逼出新高交易量。（圖／記者陳筱惠攝）

此次臺中移轉數量前3名由北屯區759棟奪冠，其次爲西屯區的540棟，第3名則是南屯區的448棟，其餘行政區如太平區也有379棟、北區321棟；超過200棟移轉的也有4個行政區。

臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章作出解釋，今年6月份買賣移轉棟數爆量原因，除了部分案件交屋所致外，主要還是受到今日（7月1號）各項房地產新制影響，以歷史軌跡來觀察，通常在重大變革前，如1990年興建房屋的容積率計算變更，當年也呈現建照大爆發的情況。

▲資料來源：臺中市地政局。

而從代書端，也得知自新政頒佈到實施這段時間，代書事務所從4月開始案量都呈現「塞車」，消化不完的移轉案件，累積在6月，這也表示臺中人不僅很會買，同時也很會賣，在買雙方想避重稅的誘因下，纔會出現疫情下「驚奇一波波的移轉數量」。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，臺中市在2017~2018年房市谷底反彈後，各大重劃區的推案量跟交易量都大增，新案交易量一直熱絡至今年5月以前，而先前累積的新案交易量在近期反應至交屋量上，尤其北屯區今年上半年買賣移轉棟數已超越5千多棟，跟去年同期相比增加5成以上，帶動臺中市量體，反觀中古屋市場，受限防疫措施，成交狀況並不如去年理想。

▲不過專家認爲，此次交易量爆高師出有因，並不能解讀爲臺中房市熱度暴衝。（圖／記者陳筱惠攝）

不過白洪章認爲，此次移轉數量暴增「師出有因」，並不能解讀爲臺中房市熱度暴衝，由於買賣移轉棟數仍有數據延遲的現象，從簽約到交屋中間歷經1~2個月時間是常態，要觀察疫情是否影響房市，仍須等待下個月的數字，纔會較爲精確。

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