恆大物業的野心！規模劍指第一、淨利潤增50%
1月17日，恆大物業召開了軍令狀誓師大會，引起了市場的高度關注。
在誓師大會中，恆大提出了兩大目標：其一，今年要每月新增拓展在管面積3000萬平方米；其二，每季度淨利潤都要較去年全年淨利潤的1/4增長50%以上。
作爲剛登陸資本市場不久的物管公司而言，兩大目標的提出，顯示了恆大物業極大的野心，被看作是“最強軍令狀”。若實現上述目標，其在管面積將超6億平方米，刷新行業紀錄。
硬核目標之下，恆大是否能完成上述目標？
截至2020年6月30日，恆大物業已爲1354個項目提供物業管理服務、非業主增值服務或社區增值服務，總在管面積約2.54億平方米，簽約面積爲5.13億平方米。
按軍令狀所述，若每月新增拓展在管面積3000萬平米，則全年新增3.6億平米，年底在管面積有望超6億平米，較目前2.54億平米大增逾1倍。
創行業記錄的目標，要達成並非易事，恆大的底氣何在？
首先離不開母公司的“養分”補給。資料顯示，恆大現有住宅類土儲2.4億平米，去年銷售額達7233億，如果今年實現7500億銷售目標，以其約9000元/㎡的均價測算，將爲物業提供超8000萬平米在管面積。可以說龐大土儲和合約銷售是恆大物業強有力的支撐，提前爲目標的達成鎖定勝局。
爲了達成上述目標，早在2019年，審時度勢的恆大物業還關注對外的拓展。在2020年6月份，恆大物業正式成立了投資拓展團隊，在成立投資拓展團隊之後，恆大物業加速了外拓以及對外收併購。
此外，值得注意的是，恆大物業IPO募集資金的65%，將用於戰略性收購及投資，這也將是恆大物業源源不斷的動力之一。
目前恆大集團共有戰略合作伙伴1000多家，旗下物業業態總面積超1.5億平米，拓展空間廣闊，未來極具發展想象力。
一方面是母公司的強大實力支撐，一方面是恆大物業的積極外拓，兩者的強強聯合之下，恆大物業將不負衆望完成新增在管面積的“軍令狀”，未來可期。
淨利慾增50%背後
規模之外，利潤的增長也是恆大物業所追求的目標。根據軍令狀指出，2021年每季度淨利潤都要較去年全年淨利潤的1/4增長50%以上。
在2017年至2019年間，恆大物業就保持了高增長態勢，淨利潤三年複合增長率達195.5%。
據瞭解，恆大利潤大幅增長的原因主要由於物業在管服務面積、非業主增值服務和社區增值服務實現大幅增長，以及積極採取標準化運營和智能化建設，降本增效成效顯著。
可以說，依託物業在管服務面積的增長和增值業務的不斷延伸，將是2021年恆大物業利潤不斷增長的重要支撐。
在1月7日恆大物業發佈的上市後的第一份成績單裡，2020年恆大物業盈利增速高達180%，而彼時其在管面積僅2.54億平方米。可以預見，待到恆大物業在管面積增至逾6億平方米後，其盈利能力將更上一層樓。
此外，恆大物業還將業務邊界向增值服務領域延伸，此前已引入騰訊、雲鋒基金等戰略投資者深入合作，全面提升科技水平，搶攻物業增值服務市場，進一步推高盈利水平。
不僅自身發展迅猛，恆大物業在政策層面也迎來重磅利好：近日，住建部等多部門聯合下發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，鼓勵物業服務企業探索“物業服務+生活服務”模式，這爲行業探索多元服務指明瞭新方向。
摩根士丹利、里昂證券、匯豐等機構就此紛紛發佈研報，看好物業管理板塊前景，作爲行業龍頭，恆大物業在贏得第三方合約及科技應用方面均有較大優勢，預料將在這波上升行情中受惠頗大。
盈利能力強大、發展前景廣闊，但恆大物業市盈率仍低於行業平均水平。數據顯示，目前恆大物業市值1328億港元，由此可以預測，隨着盈利能力的持續釋放，恆大物業市值將迎來一波新的上漲空間。