黃埔解除限購第一拍，國央企底價掃貨知識城兩宅地

今日，位於黃埔區中新廣州知識城，創新大道以東，信息北路以南技術二路以西的ZSCXN-A5-1和ZSCXN-A5-2地塊開啓限時競價。

最終，黃埔知識城ZSCXN-A5-1地塊由廣州開發區投資集團有限公司以底價135629萬元競得，摺合樓面價11189元/㎡。

黃埔知識城ZSCXN-A5-2地塊則由廣州開發區控股集團、廣州高新區投資集團、中航建設集團有限公司聯合競得，以底價165340萬元成交，摺合樓面價11239元/㎡。

據悉，知識城ZSCXN-A5-1地塊的宗地面積爲58554.78㎡，兼備居住與服務設施用地；知識城ZSCXN-A5-1地塊的宗地面積65383.9㎡，純居住用地。兩者容積率只有2.5，周圍山湖鑲嵌，相信未來居住環境較爲優質。

並且，地塊兩側分列中國納米穀、華南師範附屬中學（知識城校區），3公里即可到達中新廣州知識城，有一定產業、生活配套基礎。但交通出行略有不便，最近的14號線湯村地鐵站在1.3公里外。

規劃明確，兩者都需配建政策性住房，地塊一需配建12班幼兒園，地塊二涉及茶嶺遺址保護，進一步拉高了拿地成本，相信這也是房企謹慎出手的原因之一。

ZSCXN-A5-1地塊

ZSCXN-A5-2地塊

地塊周邊一二手盤的選擇面頗廣。一手盤有升龍·學府上城和康大龍祥匯，既有前者的96-136㎡剛需實用戶型，也有後者的106-173㎡改善品質戶型，涵蓋3.1萬/㎡-5萬/㎡選擇價位。

二手盤有次新房龍湖·雙瓏原著，掛牌均價2.5萬/㎡；也有房齡近10年的廣州綠地城，掛牌均價2.1萬/㎡。競爭對手多樣。

黃埔知識城這兩塊地底價收官，且拿地開發商都是清一色國央企，都顯示了當下穩中求進的市場狀態。

9月底，廣州下足誠意，官宣黃埔區等區解除限購，利好政策大幅帶動十一黃金週人氣上升，合富研究院數據顯示，國慶8天假期全市成交環比上升150%。

據合富研究院市場研究中心負責人吳智傑分析，假期市場熱度高度集中2類型項目：“新貨靚貨”+“高性價比貨”。正是後者性價比項目帶動了黃埔成交熱度居前，個別項目特價讓利2-6%，以價換量趨勢明顯。

但客觀來看，目前的成交水平與過往高位仍有差距，本年“十一”成交較“五一”縮減約20%。

雖然市場信心有待進一步回升，但積極因素正陸續增多，全市新收客源較9月份增加3成，隨着市場行情企穩，後市購買力有望繼續釋放。這些信號也給了開發商拿地信心，提前佈局。

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