嘉駿實業拿下從化地塊！樓面價7987/平直逼區域均價

本站房產訊 自去年11月兩場超級大土拍結束後，廣州政府放緩了拍地節奏，原定於去年12月26日出讓的9宗地塊，硬是被拖到了2017年。今日上午，9宗地塊終於出讓。開拍半小時後，嘉駿實業斬獲從化區街口街旺城地塊，成交價17688萬元、配建2250平米，計入建安成本，實際樓面價達到7987元/平——這意味着地塊未來售價至少在1.5萬元/平左右。而本站房產監控陽光家緣數據顯示，目前從化區均價僅爲9307元/平。

但經歷過去年11月近乎瘋狂的土拍，業界普遍認爲，從化地塊成交已比較理性。行業資深專家龍斌表示，如果沒有其他拆遷安置成本，從化旺城地塊的利潤空間可觀，兩年後賣1.5萬沒有太大問題。

從地塊條件來看，今日出讓的旺城地塊條件較好，雖然總建築面積僅24296平米，但地塊位於從化主城區街口街，地鐵14號線“街口站”將經過此處。地塊南邊接壤老城區，北邊是規劃的從化新城區。地塊周邊教育配套完善，臨近名校西寧小學和街口中心小學；周邊生活配套比較完善。

值得一提的是，這是從化自2015年撤市並區以來首次推地，再加上市區地價早已秒殺從化，這或許能在一定程度上解釋開發商搶地從化的行爲。旺城地塊開拍前，已有7個報價，開拍僅10分鐘，地塊就達到了最高限制地價。但與去年11月的兩場超級土拍相比，今天的土拍明顯冷清許多。在調控不斷收緊的大背景下，不難看出，開發商們已經意識到了即將來臨的市場變化，不願觸發調控紅線。

雖然從化地塊成交理性，但今日下午，仍有廣鋼新城、番禺萬博等熱門區域的地塊出讓，在廣州幾次提到要加強調控的關口，開發商會不會有意識地自我降溫，以避免觸發調控？

“開發商肯定會注意到，其實今年調控的機會很大，再加碼高價拿地是很不利的。”龍斌表示，個別條件較好的地塊會引來開發商的熱切關注，成交價格也不低，但大部分地塊會比去年有所降溫。此外，龍斌表示，在2016年成交暴漲、庫存不斷消耗的前提下，2017年最重要的還是增加廣州土地供應，才能使供應市場更加平穩。

從化一向是廣州房價的窪地。本站房產監控陽光家緣數據顯示，2016年，從化區均價僅8708元/平，跟動輒三四萬的市中心相比，從化被譽爲剛需客最後的“避難所”。從發展潛力來看，途徑從化的14號線將在2017年底地鐵開通。此外，北部快線已經着手建設，未來從化與天河的車程將縮短至35分鐘。未來，從化還能在一片漲聲中保持平靜嗎？只有開發商和時間能告訴我們答案。