藍光向萬科轉讓旗下無錫和駿53%股權 已出現多筆債務違約

5月30日，澎湃新聞發現，就在5月28日萬科否認入股藍光發展（600466.SH）的前一日，四川藍光和駿實業有限公司轉讓無錫和駿房地產有限公司53.17%股權給常州萬科旗下的常州旭程企業管理有限公司，並完成了股權變更。

資料顯示，四川藍光和駿實業有限公司由四川藍光發展股份有限公司100%持股，新入股的常州旭程企業管理有限公司由常州萬科企業有限公司持股99%，除了股權變更，無錫和駿房地產有限公司的法人代表也已更換爲常州萬科企業有限公司的董事長兼總經理郭立超。

郭立超2016年擔任寧波萬科資管公司總經理，2018年擔任上海萬科產城發展有限公司總經理，2019年被任命爲常州萬科房地產有限公司總經理。

無錫和駿房地產有限公司的經營範圍也從“房地產項目管理、諮詢，利用自有資金對外投資(依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動)”變更爲“許可項目：房地產開發經營(依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果爲準)一般項目：房地產諮詢(除依法須經批准的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動)”。

值得注意的是，此次入股無錫和駿房地產的常州旭程企業管理有限公司成立日期爲2021年5月26日，就在股權變更的前一日剛剛成立，註冊資本300萬元。

市場有消息稱，上述交易完成工商登記之前，萬科已付給藍光一筆誠意定金，交易總額保守估計超過30億元。此外，還有消息稱萬科將成爲藍光發展的戰略投資者。消息顯示，交易分爲兩個部分，其中20億元將收購藍光發展20%股權，60億元收購藍光一個房地產項目資產包，總交易對價80億元。

按照萬科方面此前的說法，“目前公司沒有入股藍光發展的計劃，雙方正在開展的是項目層面的合作。”

澎湃新聞了解到，無錫和駿旗下主要持有4個地產項目，分別爲江陰藍光雍錦園、常州牡丹藍光晶曜、江陰藍光中央銘邸和常州藍光黑鑽。

其中，江陰藍光雍錦園爲藍光發展在2018年併購而來，目前尾盤在售；在常州牡丹藍光晶曜項目中，藍光發展持有34.3%的權益，目前同樣尾盤在售；江陰藍光中央銘邸爲藍光2020年初從中奧地產手中併購而來，目前項目在售；而常州藍光黑鑽項目是藍光發展在2020年4月以24.73億元競得，樓面價14615元/平方米，溢價率47.82%，項目2021年年初開盤，目前售價30000元/平方米。

藍光發展管理層曾在4月27日電話會議上表態稱，公司考慮在項目層面引入合作方，是爲了平衡公司短期現金流和長期發展的考慮。如果有合適的機會，會考慮在股權層面引入財務實力強的戰略投資者。但這種引入僅限於財務層面，並不會考慮出售公司的控股權，也不會甩賣公司。管理層強調，引入財務投資者是爲了對投資者負責到底，在有比較確定的進展的時候，公司也會遵守上市公司的規定，進行信息披露。

日前，藍光發展被曝出有3筆信託出現延期支付，外界認爲藍光發展在一定程度上存在現金流緊張的風險。據澎湃新聞獲悉，在藍光發展拖欠的信託產品中，其中有一筆合作的信託產品在4月份已經到期，雙方對此進行了延展的談判，目前已有解決方案。但另外兩隻到期的信託，均由資方先行墊付。

國際評級機構穆迪預計，未來12-18個月，藍光發展將有大量債務到期或可回售，包括超過140億元的在岸和離岸債券，以及另外150億元的非標融資。另一家評級機構標普預測，藍光發展的非銀行融資已從2019年160億元增加至超過220億元，佔其2020年新增債務一半。標普預計，藍光發展非銀行融資每年成本爲8%-13%，其中一年內到期的金額超過120億元。