李同榮：地方即使不降土地現值 也應凍漲

106年全國公告土地現值即將出爐，不少縣市地價評議委員提出「凍漲」和「調降」不同做法。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認爲，聰明的地方政府即使不調降，也應暫凍漲爲宜。

李同榮表示，現階段在房市下跌情況與全民對房產稅改的極度不滿聲浪中，就實務面來看，公告現值是否貼近市價要考慮稅基與稅率平衡。

李同榮指出，臺灣房產稅制過去稅基與稅率的設計原點就不是以市價爲基礎，包括土增稅、房屋稅、地價稅都是如此，房地合一稅也只改革一半，還留下要扣抵土增稅；所有房產稅要將稅基調升貼近市價，都必須整體考慮稅基與稅率的合理與平衡性，與每年漲跌幅度的標準，纔不致隨地方政府評議委員的個別見解而調整。

他說，調降土地公告現值，不一定是地方財源跑入中央財源，部份學者與公民學術團體認爲房地合一稅啓動後，若土地公告現值調降，就會把地方減少的稅收拱手讓給中央，這個見解有兩個盲點，包括假設房價是上漲的；及假設每筆房地交易扣除土增稅後仍有獲利。

他認爲，當房價在下跌時，民衆有可能因財務急需而賠售房產，土增稅調降減少的稅收不可能跑入中央口袋，而是受惠於虧錢賣屋的民衆，尤其目前平均房價已跌回2012年初時價，因此，近五年購屋者在明年售屋幾乎是全都虧損，所以依據市場機制，在房市下跌時，土地公告現值調降是民衆受惠，而凍漲則是兼顧地方稅收與民衆感受的權衡措施。1051209