黎文江：未來廣鋼新城4萬/平只是起步價

本站房產訊 作爲廣州唯一的國際中央居住區，廣鋼新城將如何接棒珠江新城，成爲廣州發展的新一極？

7月21日，在2015廣州中心城區宜居發展論壇之“國際中央居住區”高峰論壇上，合富輝煌首席分析師黎文江講述了廣州發展歷程。

黎文江稱，30年前，也就是1985年，由於政府沒有很多的資金，政府將廢棄軍用機場開發成商住中心，從此就建設起了天河北一帶的體育中心的商業居住中心。接下來，在1992年，市政府爲了擦亮廣州大都市的名片，決定在原來的菜地和魚塘建設成珠江新城，經過20多年的不斷投入，現在珠江新城已經建成了。

在2000年的時候，番禺8家名企在華南幹線附近開發很多大盤，南拓的戰略發展出來後，政府開始對番禺進行了建設，在亞運會期間，番禺達到了歷史上最輝煌的城市建設的狀況。

同時在2000年的時候，政府也開始了白雲新城的規劃，到2010年，政府拿出三塊地，以每平方米2萬塊的價格出讓，從此衆多的開發商進駐了白雲新城，現在還在不斷的建設中。

在東進的規劃當中，東部山水新城的規劃，促進了蘿崗，科學城的開發熱潮，開發商雲集在蘿崗，現在還在非常熱烈的開發之中。2006年的時候，政府拿出金沙洲作爲最好的板塊建設，後來出讓了很多的土地，開發商雲集金沙洲。

最後在去年廣佛同城的思路下，將來廣鋼這塊就是廣佛同城的中心，廣佛之心。

黎文江還幽默的稱，我爲什麼不叫廣鋼新城，因爲我反對叫廣鋼新城，廣鋼只代表它的過去，並不代表它的未來。所以戴市長說向政府提意見，我覺得白雲新城、科學城都好，我覺得只能叫廣鋼板塊。

對於廣鋼新城未來的房價，黎文江還做出瞭如是預測。從30年的歷史可以判斷，政府和開發商共同努力，廣鋼新城這塊地會成功，隨着政府1000個億的不斷投入，土地的價值會攀升，房價會跟着土地的價值上升而上升，我們覺得每平方米4萬塊錢的房價只是起步價，以白雲新城和珠江新城爲例子，4萬塊錢絕對是起步價，有人說可能是“高開低走”，應該說是“低開高走”，因爲政府的不斷投入，開發商的不斷投入，會更加的升值。