陸房企急償債 甩賣港樓變現

大陸房企爆發債務危機後開始賣產，近年商辦需求低迷的香港成爲主要目標，衆多陸港房企陸續賠本甩賣香港商辦大樓，價位甚至遠低於市場預期。圖／中新社

近期有意甩賣香港商辦的大陸房企

全球金融中心香港榮景不再後，又遭逢衆多大陸房企爆發債務危機後開始賣產，近年來商辦需求低迷的香港成爲主要目標，衆多陸港房企陸續賠本甩賣香港商辦大樓，價位甚至遠低市場預期。

搜狐地產報導，近期市場消息傳出，世茂集團主席許榮茂求售位於香港中環的商辦兩樓層，甚至降低售價至逾14億港幣的價格。同時，禹洲集團近期亦有意以5億港幣出售中環中心商辦，網路上甚至傳出，以實際建築面積計算，禹洲開出的意向價位每呎低至20,432港幣，屬於近年偏低水平。

業內人士表示，2017～2020年大陸很多房地產開發商來香港收購商辦並多層次融資，但當前該模式無法持續，加上出現債務問題有賣房產的壓力。而近年在疫情、外資金融機構裁員等影響下，香港商辦空置率越來越高，所以當前呈現低價甩賣香港商辦的常態，這與當時衆人瘋狂在港豪購有極大落差。

例如，在2015年以125億港幣買下美國萬通大廈、引發這波陸企赴港買商辦潮的中國恆大，近年在債務問題下，有意甩賣這棟已改名恆大香港總部大樓的項目，此前越秀地產一度傳出或以105億港幣接手，但隨後未果。今年7月又傳出長實集團或以90億港幣競購，較恆大當初購入時折價近30％。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，當前香港商辦租賃市場因需求萎縮及供大於求而下滑，導致2019～2023年商辦租金下滑約35％，代表香港商辦的投資報酬率已不具備吸引力，且在需求大幅下降的情況下，期間商辦價格也下降32％。

鏡鑑諮詢創辦人張宏偉表示，當前陸企是爲償還到期債務或「保交樓」而被迫賣產，但市場上多數人並不願意此時去購買這些暴雷企業的房產，使德價格又進一步低迷。

報導指出，近年導致香港商辦需求低迷的原因，還包括疫情導致企業縮小經營規模或遠端辦公，許多跨國企業將總部搬往新加坡、東京等城市。