買房訓練營 Day 1 | 多做功課，買房不吃虧
本站買房訓練營爲本站房產針對買房新手推出的課程服務， 第二期【年底衝刺班】今天正式開課啦，讓大家7天打好買房基礎輕鬆上陣！
今天的課時主題是【買房前一定要懂的房產專業名詞】：
01、【板樓】
由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯，長度＞寬度的樓型，高度一般不超過12層
02、【塔樓】
指以共用樓梯、電梯爲核心佈置多套住房的高層住宅，“長度=寬度”的樓型，建築高度一般12-35層
塔樓基本形式：蝶型、品字型、Z字型、塔板結合、十字型、方形塔樓
優勢：節約土地資源，空間結構靈活
劣勢：使用率低於板樓，易出現無採光的暗廚/暗衛
03、【得房率】
可供住戶支配面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(套內建築面積+公攤面積)之比
一般得房率在80%左右比較合適
各樓層建議得房率：高層爲60%-80%，小高層爲80%-85%，多層爲80%-90%
若得房率過高，會影響樓梯和過道面積，居住體驗變差
04、【容積率】
又稱建築面積毛密度，容積率=建築總面積÷用地面積，容積率越低，居住舒適度越高
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3
綠地率：各類綠地的總和與居住區用地的比率
綠化率：綠化覆蓋率，綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。
綠地率＜綠化率，一般小區綠地率在30%左右才合適
06、【建築高度劃分】
低層：1-3層（小於10米）
多層：4-6層（11-16米）
中高層：7-10層（17-24米）
高層：11-39層（25-100米）
超高層：40層以上（100米以上）
07、【建築面積、套內建築面積】
建築面積=套內建築面積+公攤面積
08、【公攤面積】
①電梯井、樓梯間、垃圾道、設備室、公共門廳和過道等功能上爲整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積
②各單元與樓宇公共建築空間之間的分割以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%
即：公攤面積=電梯+走道+壓力泵等
09、【梯戶比】
指電梯數和每層樓住戶數的比例。比如一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比爲2:4。比例越大，越擁擠，居住體驗越差。
層高：指建築物的層間高度及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度
淨高：指房間的淨空高度及地面至天花板下皮的高度
複式：層高一般爲3.3米，可分成兩層使用的房屋
錯層：指一套房子不在同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高低不平的平面上
躍層：佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層
戶型圖：反映該戶型的形狀、面積、朝向、各個功能分區等
樓層平面圖：反映戶型與戶型相互的影響程度，比如私密性的高低等
規劃圖：反映樓盤佈局、規劃等，可以對小區有一個整體瞭解
區位圖：反映小區所在的區域、交通情況等
13、【開間、進深】
開間：房子的寬度，及兩條橫向軸之間的距離，是衡量住宅採光能力的重要標準
進深：房子的長度，是衡量住宅採光通風的重要標準。一般進深控制在12米以內
14、【四氣、全齊】
四氣：暖氣、煤氣、熱水器、空調
全齊：家電(電視、冰箱、洗衣機)和傢俱(牀、衣櫃、沙發、電視櫃、整體櫥櫃)
15、【裝修分類】
毛 坯：水泥地、白牆
簡 裝 修：地磚、白牆
中 裝 修：大地磚、老式木地板
精 裝 修：木地板、包門、包窗、帶部分家電
豪華裝修：裝修前衛、用料講究
期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房子，開發商只有預售許可證，還沒有拿到大產證
現房：指已經達到了入住的標準，購買了就可以交房。開發商拿到了大產證，購房者入住後，可以很快辦理房屋產權證
準現房：指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發商還沒有拿到大產證，從這一點上說，準現房在性質上屬於期房
尾房：指房子蓋好後，大部分都已經銷售出去，只剩下幾套還沒賣出去
17、【房屋產權、土地使用權】
房屋產權：指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成
土地使用權：商業、旅遊、娛樂用地40年，工業用地、科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地50年，住宅用地70年
買新房或者二手房，一定要看房屋的產權是否清晰，以及土地使用年限的長短
18、【五證】
五證：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用權證、商品房預售許可證
最主要應該看兩證，國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題
19、【土地出讓】
國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，並由土地使用者給國家支付一定金額的行爲。一般有協議、招標、拍賣三種方式
20、【溢價率】
超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比
計算公式爲土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%
假如標價100元的土地，通過拍賣，最後成交價是200元，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%
21、【七通一平、三通一平】
三通一平：水通、電通、路通、場地平整
七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整
22、【今日知識點】
在二手房市場交易中，如果房子滿足“滿五唯一”條件，相對會受歡迎很多，那麼滿五唯一究竟是什麼概念？這樣的房子能省多少稅費？我們一起來看一看！
今日的課程就結束啦，放上本期訓練營的【課程表】：
DAY 1 多做功課，買房不吃虧
DAY 2 如何買對人生首套房
DAY 3 年底時不是買房好時機？
DAY 4 餡餅還是陷阱？購房全避坑指南
DAY 5 年底樓市買房全攻略
DAY 6 買房選房實踐課
DAY 7 結營考試
還沒入營的同學快掃碼進羣，易起學習吧！