南京買房即可落戶，“搶人”背後是新房量價下滑困境

南京落戶門檻再放鬆，“買房即可落戶”政策回到6年前。

4月26日，南京市公安局發佈《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知（徵求意見稿）》，公告顯示，南京落戶條件將進一步放寬，在南京市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

這意味着，2018年8月1日起廢止的“買房即落戶”政策重回南京。2017年2月1日，南京市正式執行新規即積分落戶，與此同時購房落戶規定廢止，但是政策上仍留了一定過渡期，從2018年8月1日，購房落戶政策將全部廢止，原辦理窗口將正式關閉。

這幾年，“搶人大戰”在各大城市此起彼伏，南京也多次加入“戰局”。

比如，2023年10月，南京放寬落戶門檻，持有南京六區居住證、社保6個月（含）以上人員，即可辦理落戶；在長三角三省一市（即江蘇、安徽、浙江、上海）繳納社保的，可在南京累計認可；35週歲（含）以下大專學歷畢業生，繳社保即可落戶。

2024年3月，《南京市積分落戶實施辦法》正式實施，進一步放寬積分落戶的申請條件，進一步加大居住和社保加分比重，增設租賃住房加分指標項等。

但總體上，南京“搶人”略慢，效果也一般。截至2023年末，南京市常住人口達954.7萬人，常住人口至今未破千萬。

此次再度“搶人”，南京房地產學會副會長孟祥遠表示，從近幾年落戶的趨勢來看，全國各地包括一線城市都在不斷放鬆。市場上人才的存量就那麼大，增量顯然也有限。“搶人大戰”非常關鍵。

南京此次政策可以刺激樓市積壓的買房需求，也可以解決原有購房人羣在購房後的相關戶籍問題。買房能落戶對於樓市交易，具有一定積極意義，有利於正向調節樓市。同時，該政策還可以吸引外來人口。

中指研究院高級分析師趙芊表示，時隔6年，南京重啓購房落戶政策，以求吸納更多外來人口。在此政策之前，南京落戶政策已較爲寬鬆。今年一季度，南京新建商品住宅成交量不及預期，置業意願較爲不足。進入4月份，市場熱度有所回升，但較往年金三銀四仍有差距。此時南京再度重啓購房落戶，對接下來的市場有所利好，但政策效果有待觀察。大力發展產業、提供更多的工作機會或許更爲重要。

南京落戶政策再度放寬，背後是新房市場量價下滑明顯。

根據我愛我家南京研究院數據顯示，2024年一季度，南京新房住宅成交量3961套（不含高淳、溧水），環比下滑60%；成交總金額約143.24億元，環比下跌59.5%。新房成交均價29512元/㎡，環比小幅下滑0.6%，同比則跌了9.5%。

去化方面，今年3月南京新房去化率僅爲21%。庫存量方面，今年3月南京新房庫存量775萬平方米，消化週期達41.4個月，消化週期同比、環比分別增長37%、238%。

58安居客研究院院長張波表示，無論是買房落戶，還是限購取消，樓市熱度提升一方面需要行政性限制解除和鼓勵類政策出臺，另一方面則需要行業信心的整體性恢復。對於南京樓市而言，單一買房送戶口政策對於樓市熱度短期內會有提升，不過持續性效應有待觀察。