內壢1字頭中古屋接地氣 25歲小資族也心動搶進
▲桃園內壢房價相對親民，仍有1字頭中古屋，在總價帶上內壢具有競爭力，成首購族天堂。（圖／東森房屋內壢加盟店提供）
桃園市這幾年多公共建設噴發，其中「內壢之心」都市再造計劃，迅速拉擡內壢房市，由於內壢房價相對桃園其他區域如青埔、中壢親民，仍有1字頭中古屋，業者表示，即便屋主惜售、量少價漲，在總價帶上內壢仍具有競爭力，成首購族天堂，甚至也有25歲左右的小資族搶進。
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「內壢之心」計劃以內壢火車站爲發展中心，囊括前站與後站，東森房屋內壢環中加盟店店東葉國治表示，內壢除了火車站，省道的南桃園與內壢交流道也替當地帶來交通量能，多項公共建設，如元生重劃區、鐵路地下化工程、車站用地也將配合都市計劃進行聯合開發，還有內壢後站遠東紡織廠有望變更爲住商區，吸引百貨公司、青創基地等進駐。
▲桃園內壢未來利多連發，也迅速拉擡房市走向。（圖／東森房屋內壢加盟店提供）
葉國治表示，目前內壢以桃園來說，發展規模僅次於桃園、中壢之間，不像新興重劃區如青埔，內壢生活機能非常成熟，即便價格上漲，還是看好未來補漲空間。他分析，在內壢購屋族輪廓，首購與換屋族比例各佔一半。
換屋族着重在本地人，因習慣成熟商圈，對內壢前後站周邊房市是100%認可；而首購族則多是來自四面八方的25~45歲民衆，葉國治觀察，除了結婚購入新房的年輕人，25歲左右的小資女在內壢購屋比例也上升，反觀男性首購大約落在35歲左右。
▲除了結婚購入新房的年輕人，25歲左右的小資女在內壢購屋比例也上升。（圖／東森房屋內壢加盟店提供）
分析內壢前後站房價，葉國治表示現在5年內電梯大樓一坪24萬元以上；更新一點的新案價格已來到28~30萬元。屋齡5~20年之間的中古屋，則因新舊地點位置不同，均價落在15~23萬元不等，整體房市長期處在「供不應求」的情況；由於可開發土地不多，預計未來內需加外來人口持續移入下，供不應求的情況還會持續。
▲桃園內壢相較新興重劃區，生活機能成熟，在地人、首購族成區域房市剛需買盤。（圖／東森房屋內壢加盟店提供）
他舉例，人口快速移入如15~20坪大小的套房產品，單價來到一坪18~19萬元，即將突破2字頭，不過由於內壢租屋人口也多，大套房月租金額可以達9000~12000元，投報率十分亮眼。
不像新興重劃區新案、選擇性多、價格波動大，內壢前後站的房價穩定成長，葉國治表示，內壢中古屋價格的確受到外圍利多以及新案拉擡，目前中古屋漲幅已經來到比2014年房市多頭時再多3成，即便屋主惜售、量少價漲，但在總價帶上內壢房市仍具有競爭力，成爲首購族天堂。
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