你以爲郊區生活成本就低了？看完南沙再說
《 全球生活成本調查2016 》報告顯示，中國城市的生活成本普遍偏高，上海位列全球第11位，同爲“一線城市”的廣州則位列第18位，與常被人評論的廣州房價一樣，在“北上廣深”當中排名最低。
換句話說，廣州人正以更低的成本享受一線城市生活？可如今廣州地價都已破4.5萬/平，房地產市場太熱往往會大幅提高城市的各種成本。
本站房產特推出《廣州11區生活成本報告》系列策劃，從交通、飲食、娛樂、住房四大方面出發，實地探訪生活在廣州11區所需的成本。第6期，本站房產與您一起探訪集萬千寵愛於一身的南沙。
作爲廣州當前的寵兒，南沙不僅是國家級六大新區之一，還是廣東省三大自貿區之一，同時又晉升爲廣州的城市副中心。在集多重光環於一身的南沙，生活成本是偏高，還是偏低呢？
居住成本：
在生活成本中，居住成本所佔比例最大，我們不妨來看看南沙當前的樓市行情。
在廣州11區中，南沙的房價相比較低，僅略高於花都、增城。但近兩年由於政策的刺激和樓市本身的熱度，南沙房價上漲了不少。
根據本站房產數據中心統計，2016年南沙一手住宅網籤均價爲12691元/平，同比（去年10661元/平）上漲了2030元/平。其中南沙灣石奧全年均價爲19427元/平，個別優質單位(洋房)網籤均價已高達28563元/平。
從2016年每個月的網籤均價走勢來看，下半年漲勢明顯，呈直線上漲趨勢且漲幅比較明顯。其中12月份網籤均價15521元/平，創全年新峰值，同時也是歷史新高。
本站房產查看數據發現，近期（2016.12.1-2016.12.31）南沙網籤均價仍在萬元以內的樓盤，有且僅有14個。當前，南沙不少在售優質盤報價均在2萬元/平左右，具體如下表。
（圖爲南沙當前在售優質盤戶型價格一覽）
以碧桂園蜜柚爲例，當前報價爲18000元/㎡（實際網籤均價16583元/㎡，近30天），如果買一套87㎡單位，總價156.6萬，3成首付約47萬，商業貸款109.6萬，按30年基準利率85折計算，等額本息月度還款約5337.26元。
如果使用組合貸款（公積金夫妻兩人貸100萬），月度還款約4819.56元，每個月大約省500元。但由於公積金放款速度比較慢，多數一手樓盤不一定接受會公積金貸款。
所以在南沙一個月的居住成本（按商業貸款算）：5337.26 + 243.6（2.8元/平方/月）= 5580.86元。
按照銀行規定貸款人的月還款額不超過其月收入的50%計算，如果在南沙買一套新房，月收入則需在1.2萬以上。
成本指數：★★☆☆☆
出行成本：
如果出行時間成本能折現的話，南沙的出行成本在廣州11區絕對偏高。
目前南沙往返廣州主城區，主要有三種交通方式：①坐地鐵 ②坐大巴 ③自駕。
如果坐地鐵，目前僅有廣州地鐵4號線。假如從體育西出發，坐到金洲站全程至少19個站，加上換乘的時間，全程約1小時30分，費用10元（羊城通第16次以後6折）。
如果坐大巴——南沙快線，南沙蕉門公交總站直達天河南二路（宏發大廈旁，萬菱匯後面），中途不停車上下客戶，全程耗時約50分鐘至1小時，費用10元（可以刷羊城通）。
如果是自駕，從海珠區出發花費約1小時。如果走高速15元/次，如果走新光快速接魚窩頭快速，則是免費的。油費來回預計在60-70元之間，也就是往返一次最高花費100元。
此外，值得注意的是：車位。目前南沙10萬/個的車位，選擇性相對還比較多，平時停車臨保是￥7.5/12小時，月保約￥250/月，當前南沙萬達等一些大型商場都可以免費停車。有業主表示，他們的車就停在路邊從未交過停車費，南沙不少業主都是這樣做，或許這就是郊區最大的優勢。
所以在南沙生活一個月的交通成本：
① 坐地鐵(或南沙快線)：10(元) X 2(一天兩趟) X 20天 = 400元/月（備註：不算地鐵折扣和羊城通6折優惠）
② 自駕：100元(往返一趟) X 20天 = 2000元/月
成本指數：★★★☆☆
(上圖拍攝於南沙地鐵蕉門站)
飲食成本：
南沙的房價相對較低，車位也相對便宜，那麼平時的飲食也相對低嗎？
居住在南沙濱海珺城的業主表示，以前聽人家說，到農村買菜會便宜，其實不一定的。一方面是南沙外來肉菜佔比較大，另一方面是人力成本會比外地成本高，南沙的蔬菜水果並沒有想象中的低，甚至部分價格反而略高於中心區。
此外，居住在南沙龍光棕櫚水岸的業主也表示，他們小區肉菜市場豬肉平均18元/斤，雞蛋5元/斤，菜心4元/斤，豆角8元/斤，肉類價格比中心區略高，當然在不同市場價格也有一定的差異。
如果是單身白領在家做飯，按照1葷1素1湯來計算（加上菜米油鹽），費用約32元/餐，早餐平均10元，中午叫外賣平均也約20元，那麼一天62元，一個月總開銷約1860元。
偶爾外出下館子，平均60-70元/位/頓。若按每個月有1/3時間在外吃的頻率來算：
餐飲成本：1540(在家做飯)+650(外面吃)=2190元/月
成本指數：★★★☆☆
娛樂購物成本：
作爲廣東三大自貿區之一，跨境電商免稅店是南沙一大亮點。在南沙居住在南沙的劉小姐表示，孩子的紙尿布等基本是在南沙跨境電商買的。一來比較方便，不用跑去香港或者找代購；二來比較便宜，相比於超市。
南沙的另外一個業主表示，如今港幣兌換人民幣匯率比較高，去香港shopping加上往返路費不再有以前那麼划算，所以自己或身邊朋友會選擇在跨境電商購物。
而其他休閒娛樂方面，比如看電影，普通電影票價一般約35元，如果是大片約45元，兩個人看一場電影的費用大概爲70-90元。至於購物，看個人平時的消費水平。
在問及南沙休閒娛樂成本是否比廣州其他區域低時，長期生活的南沙的業主坦言，有時南沙萬達的電影票比在中心區還要貴！
另外，近年來旅遊也成了不少白領的生活必需品之一，目前東南亞國外遊的價格一般爲3000-7000不等，假設每年去一次旅行，花銷約5000元，平均到每月則約400元。
娛樂購物成本：80（看電影）+400（旅遊）+1000元（購物）=1480元
成本指數：★★☆☆☆
（圖爲南沙風信子跨境電商免稅店實景圖）
綜上所述，從交通、飲食、娛樂、住房四個維度進行計算，大致可得以下數據：
在南沙住在主城區工作的總體生活成本：5580.86（住）+400（行）+2190（食）+1480（娛樂購物）=9650.86元
即在南沙生活的成本除了供房和車位，其他方面並不比中心城區低，部分商品價格甚至略高於廣州中心區。
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