取消限購漸成趨勢 政府救市出手時機已到？

新一屆政府上臺之後，對於樓市採取的是“不聞不問”的態度。作爲決定新一屆政府對經濟問題做出決策的會議，2013年11月召開的十八屆三中全會提出處理好政府和市場的關係，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。

而在今年兩會期間，李克強的政府工作報告中未提房價而僅提“分類調控”,這也是近10年來政府工作報告首次未強調“房地產調控”工作的重要性。

儘管中央層面未再提調控，但今年房地產市場卻在無政策束縛的情況下自動下行，這也令地方政府對鬆綁限購躍躍欲試，而這種躍躍欲試很快形成一種趨勢。自6月呼和浩特率先發文取消限購之後，短短一個多月時間，全國46個限購城市已有35個城市取消或者大幅鬆綁限購。而多數城市在取消限購之後都傳出成交大幅回升的消息。業內認爲，這一輪價格調整將在金九銀十見底，建議購房者如果看到合適的房子不妨出手。

6月底，呼和浩特率先取消限購，成爲46個限購城市中第一個官方發文取消限購的城市。隨後濟南、海口、溫州城市也紛紛發文取消限購。此外，天津、寧波、福州、廈門等城市雖無明文取消限購，但實際上也已經對限購進行了鬆綁。

在取消限購的城市中，有的城市甚至還同時放鬆了限貸，比如紹興。8月4日下午，紹興出臺《關於促進市區房地產市場平穩健康發展的意見》，其中規定認定二套房的標準，以擬購房家庭實際擁有的住房數量作爲認定標準，而不考慮購房貸款次數。隨後，出臺救市措施從市級擴大到省級，8月8日，福建出臺首個省級救市措施，調整放開住房限購措施，落實差別化住房信貸政策。三天之後，湖南也出臺省級救市措施，明確規定異地購房者可申請公積金貸款、政府將回購商品房用作保障房等。

而據媒體報道，多個城市在取消限購後成交量都出現了回升。濟南在6月底取消限購，7月濟南新建商品住宅網籤量總計超過9000套，接近此前3個月的總和。杭州大戶型限購放開第一天，杭州主城區簽約量115套，其中140平方以上住房有34套，佔總量近3成。千萬以上的豪宅成交17套，一天的成交量就超過過去幾周。

而有些地方的開發商在得知限購放開之後則打起了漲價的算盤。8月3日佛山宣佈取消限購，當晚便有樓盤吹風稱準備漲價。而位於廣佛交界有好幾個樓盤也準備封盤漲價。杭州在放鬆限購之後，也有開發商表示將進行價格調整，原因是之前價格戰打得太狠了。

經緯行中心總監瞿中奇認爲，目前鬆綁限購已成爲一種趨勢，地方政府對於限購的鬆綁將有助於減弱購房者的觀望心態，從而使市場氛圍變好。而克而瑞廣州高級分析師肖文曉則認爲在取消限購漸成趨勢的政策背景下，開發商的價格調整預計將在“金九銀十”見底，在此期間不失爲一個購房好時機，“如果購房者覺得合自己心水的樓盤價格已經處在可以接受的範圍內，那麼就可以考慮出手”。