黃金地段配“手槍房” 有公寓盤或貴過周邊住宅
蟄伏多年的南洲路“高價地”項目,終於要在下半年開賣了；而越秀區淘金板塊的全新盤,則是既有黃金般的地段,也有讓人糾結的“魔鬼”戶型；甚至廣州或將出現比周邊住宅還要貴的公寓項目,畢竟電梯下樓就是高鐵站。
據南都記者不完全統計,在2019年的下半年,廣州將有20個左右全新盤開賣,其中不少是“網紅盤”級別,備受購房者關注。
廣州經緯市場研究中心分析認爲,廣州目前樓市成交未恢復高位,今年6月全市均價對比今年1月略漲1.78%,下半年樓市調控加碼的機率不大,但限購限貸等政策也難言放開。因此預計下半年廣州樓市成交和價格都趨於穩定,東部和南部市場仍是成交主力區域。
產品:建面130-250平方米一線臨江大戶型商業豪宅和寫字樓
重點關注:珠江新城之後,是國際金融城。在廣州當前最受關注的商務CBD,總建面53萬平方米的綜合體珠光·金融城壹號拔地而起。產品主打居住型商業性質豪宅和甲級寫字樓,吻合金融城的商務和居住需求。
南向一線望江複式豪宅
地址:海珠區南洲路1026號
產品:全爲複式產品,首推建面約102-140平方米的複式單位
殺手鐗:南向一線望江,建面140平方米以內的複式豪宅
重點關注:項目共建5棟高層住宅,2棟18層及2棟46層的商品房,配各類公建,一線臨江。作爲海珠區近年來拍出的高價地,其產品打磨多年,巧設建面在140平方米以內。不必交豪宅稅,卻可得使用面積達120%的複式豪宅。首批產品中,已有80多套獲批預售證。坊間預測單價或破10萬,結合周邊待改造的環境,該價格或令一部分人望而卻步。
天河雲商匯(天河)
一套能拆兩套用
地址:天河高唐路與軟件路交界處
產品:建築面積約30-55平方米辦公創變LOFT,建築面積約155-900平方米企業總部
殺手鐗:位於天河智慧城,距離21號線智慧城站千米之內,產品爲雙鑰匙LOFT創意辦公。
重點關注:天河雲商匯是碧桂園2017年拿下的天河區華觀路AT0307022地塊,佔地15263平方米,並不算大,但勝在周邊已經有萬科打下的商業基礎。
同時,這也是天河少有的小戶型產品,雙鑰匙LOFT創意辦公,宜居宜商。所謂雙鑰匙上下分層,最大的好處可以做到上下獨立門戶,互不干擾,碧桂園今年推出的同類產品銷售都還不錯,但定價也不低。
淘金半山豪庭(越秀)
黃金地段“魔鬼”戶型
地址:越秀區淘金街48號
產品:84-192平方米二至四房
殺手鐗:淘金板塊最後的新盤
重點關注:越秀區新盤少,淘金板塊新盤更少,淘金半山豪庭的出現,確實給希望置業老城區的人們多了一個選擇。項目高33層,且位於半山之上,地段視野都很“無敵”,且配套有廣州華僑外國語學校,車位配比也超過1:1。
不過,該樓盤由於是4梯11戶的設計,部分戶型確實有些硬傷。04、05、10、11戶型都類似“手槍房”,入戶無玄關,客廳幾乎無採光,廚房位於整個戶型的中間,臥室門直對客廳。
頤德公館“親兄弟”,一線望海豪宅
產品:建面140-265平方米豪宅
重點關注:項目爲南沙明珠灣CBD核心高端濱海綜合體的住宅組團,毗鄰南沙體育館,集居住、商務、高端購物、體育運動、教育文化於一體。住宅打造140-265平方米的四至五房,一梯一戶,戶戶南向望海,銷售中心將於10月底開放,售價待定。該板塊雖爲南沙未來核心,但當前明珠灣交通短板有待彌補。
豪華的產業上下游“朋友圈”
地址:廣州國際創新城,廣州大學城南岸
產品:建築面積約125-195平方米四房
殺手鐗:“科創”聚區+濱江豪宅,思科智慧城·12光年是整個地塊距離地鐵新造站最近的住宅部分。
重點關注:廣州大學城南岸崛起的這座產值千億的思科智慧城,爲廣州帶來豪華的產業上下游“朋友圈”。截至目前,華潤電力、韓國LS、擁有大數據雲計算的城雲科技公司、中國聯通、中國移動、中國電信,將與思科智慧城在智慧能源、智慧運營、智慧5G等方面達成合作。
值得注意的是,廣州大學城現在一手住宅已經達到7.5萬元/平方米,二手也在6萬+/平方米,思科智慧城·12光年總價預計也在千萬級別。
享1.5公里海岸線的8000戶大盤
地址:番禺區連海路93號
產品:建面90-135平方米三至四房
殺手鐗:千畝山海大城
重點關注:雖然名字叫做山海連城二期,但事實上是一個全新盤,只是因爲地塊距離凱德之前的一個樓盤山海連城很近,因此叫這個名字。項目距海40米,獨享1.5公里黃金海岸線,擁有8000戶的大城規劃。
凱達爾樞紐國際廣場(增城)
或是比周邊住宅更貴的公寓盤
地址:增城區港口大道
產品:國際公寓
殺手鐗:中國首個真正意義上的TOD樞紐綜合體
重點關注:三大高鐵(廣深、廣汕、京九)、雙城軌(穗莞深及穗莞深城際琶洲支線)、四地鐵(廣州地鐵13號線、16號線、28號線、東莞R5)共9大軌道交通,在凱達爾樞紐國際廣場匯流。
高鐵下車後,上樓就是商場,再上樓是辦公室和居住的公寓,作爲中國首個真正意義上的TOD樞紐綜合體,該項目提供了一種類似科幻片的生活場景。不過該項目公寓吹風價高達4萬元/平方米,或將成爲廣州罕見公寓盤貴過周邊住宅的案例。