60餘次調控捍衛“房住不炒”底線

據媒體不完全統計，2021年以來各地出臺房地產調控政策已累計達60餘次。其中，2月上旬各地房地產調控超過20次，1月累計發佈房地產調控政策超過40次。從加碼限購、限售，到嚴查資金來源，各種調控手段正在對樓市亂象進行精準打擊。多地調控政策的實際效果，已在市場上得到體現。

之所以出現60餘次調控，主要是因爲一些地方樓市“過熱”。北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市出現學區房一房難求、價格跳漲等現象。這其中，個人消費貸款、個人經營性貸款變相流入樓市等資本因素起到了推波助瀾的作用。

各地迅速反應，密集出臺調控政策，給“過熱”的樓市潑“冷水”，有力回擊了樓市亂象，也是對“房住不炒”底線的捍衛。

這些調控政策力度大、針對性強，且往往涉及多個部門，通過“組合拳”，對炒房者進行圍追堵截，傳遞了明確的穩房價信號。比如，在住房金融端，針對消費貸、經營貸變相流入樓市，北京從貸前調查到貸後管理都進行了細緻規定，且明確對違規行爲從嚴從重查處。上海住房和城鄉建設管理委員會、規劃和自然資源局、市場監督管理局等8部門聯合印發的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》中，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年，提高了短期炒房的交易成本。

政策重拳出擊，在打擊投機、炒房的同時，也有利於穩定預期。儘管“房住不炒”提出4年多來，全方位發力的調控政策效果已經顯現，房價漸漸迴歸理性。但是，過去把房地產作爲刺激經濟的手段在人們的記憶裡留下了深刻印象，樓市一旦出現“過熱”情況，甚至是一點風吹草動，都會引發市場對於房價大漲的猜想和恐慌。政策及時加碼，就是不讓投機形成氛圍，穩定市場情緒。

多地監管部門也以明確表態、打擊渲染炒作等方式穩定預期。比如，北京市政府有關負責同志表示，首都房地產市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現局部量價上漲苗頭，將迅速採取針對性調控措施，確保市場穩定。北京、上海、杭州三地先後約談鼓吹唱漲的房地產自媒體，整頓渲染購房恐慌情緒的風氣。

可以看出，不管是何種調控手段，都是奔着穩地價、穩房價、穩預期的目標去的。實際上，自2016年中央經濟工作會議提出“房住不炒”以來，各地調控政策的目標幾乎都未變過，體現出了一致性和連貫性，也傳遞出監管層貫徹“房住不炒”的決心。此前，個別地方曾試探過“房住不炒”的底線，但很快就被叫停。

讓房屋迴歸居住屬性，事關民生福祉。促進房地產市場健康發展，事關經濟社會發展大局。過去幾年，調控取得了來之不易的成果，房地產長效機制正在加快構建，“房住不炒”的定位不能變。近3年中央經濟工作會議對“房住不炒”定位的重申，以及今年以來各地60餘次調控也表明這一定位不會變。政策重拳出擊，既要讓投機的炒房者絕望，也要讓有真實需求的購房者看到希望。