上海房地產經紀行業協會提示：警惕收房租金過高

（原標題：上海房地產經紀行業協會發風險提示：警惕收房租金過高或出租金過低）

近日，多地長租公寓爆雷，上海市房地產經紀行業協會發布住房租賃市場風險提示，提醒房東、租客在委託經營或租房過程中，應多方瞭解周邊住房的市場租金價格，警惕公司“高進低出、長收短付”帶來的風險，避免因公司“爆倉”、“跑路”遭受損失。

全文如下：

住房租賃市場風險提示

近期住房租賃市場中有公寓運營商採取“高進低出、長收短付”的經營模式，一旦出現“爆倉”後又金蟬脫殼一走了之。這種行爲對房東和租客的切身利益、對住房租賃行業的規範發展乃至對整個社會的安定繁榮都會產生較大影響。爲加強風險防範避免經濟損失，請住房租賃當事人在租賃活動中注意以下事項：

一、選擇信譽良好的公寓品牌

房東、租客應選擇規範且市場信譽度高的住房租賃公司或經紀機構租賃住房。可到行政管理部門官網、住房租賃交易服務平臺及本協會官方網站（www. fdcjj.org）查看公司開業報告信息、營業執照、相關資質及投訴糾紛情況。對無照經營、超範圍經營、列入異常經營、未報送開業信息、信用不良、存在違法違規記錄的公司，要謹慎選擇，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

租客租房時，應仔細查看所承租房屋不動產權證（或房產證）信息、與業主簽署的租賃合同（或委託協議），並通過房源信息覈驗。避免租賃違反“租住標準”的非法羣租房、及不具備房屋不動產權證或其他合法權屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對後續申請辦理居住證、隨遷子女入學、提取公積金等公共服務造成影響。

二、警惕收房租金過高或出租金過低

房東、租客在委託經營或租房過程中，應多方瞭解周邊住房的市場租金價格，警惕公司“高進低出、長收短付”帶來的風險，避免因公司“爆倉”、“跑路”遭受損失。房東將住房委託給公司時，對委託價格明顯高於市場租金水平的，要提高警惕；租客租賃住房時，對租金明顯低於市場租金水平的，要慎重。

三、支付週期越長風險越大

選擇較短支付週期。租客支付房租時，一般不超過3個月的支付週期，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃公司利用房租支付週期差搞“長收短付”可能帶來的風險。

向約定賬號支付房租。租客支付房租和押金時，應向合同約定的公司賬戶（ 出租方爲公司）、個人賬戶（出租方爲個人）支付款項。當出租方爲公司時，切勿向合同約定之外的公司賬戶、業務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。轉賬支付應保留轉賬憑證，現金支付應要求收款方出具收據。

防範“租金貸”風險。租客承租房屋時，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關條款，是否需要額外簽訂相關貸款補充協議等。使用“租金貸”時，貸款人應合理評估自身還款能力，自願申請“租金貸”，租賃公司和經紀機構不得誘導或強迫租客使用“租金貸”，貸款人應與貸款銀行簽訂單獨的貸款合同，貸款合同不應嵌入租房合同中。

四、採用規範的合同文本

簽訂租房合同時，推薦使用本市住房租賃合同示範文本，可有效預防和減少房屋租賃過程中出現的風險，維護租賃當事人的合法權益。簽署合同前，務必認真閱讀、充分理解合同內容，切勿在空白合同上簽字蓋章。出租方作出的口頭承諾應寫進書面合同。對違約責任、押金退還等的約定要清晰。

及時辦理房屋租賃合同網籤和備案。簽訂租房合同後，租賃雙方當事人應在30日內到房屋所在地的區交易中心、街道辦事處（鄉鎮）或有資質的機構辦理房屋租賃合同網籤備案。

五、合法維護自身權益

房東、租客發現住房租賃公司、經紀機構或二房東“爆倉”“跑路”的，或租客遭遇暴力驅趕的，應及時向屬地公安機關報警，並向房屋所在地的黨委、政府派出機構、房管部門和行業協會組織進行投訴舉報，通過羣衆之家等平臺妥善化解矛盾，啓動人民調解、行政調解、司法調解等渠道，維護自身合法權益。

上海市房地產經紀行業協會

2020年9月1日