上海樓市：“金九”發力成色足 或爲今年巔峰
金秋9月，原本是地產行業的“秋收”季節，今年的9月卻充滿了不確定性。昨天，萬科集團董事會主席鬱亮表示，這個“金九”有可能變成“銀九”，甚至是“銅九”、“鐵九”。
然而，相比於其他城市的“黯淡”，上海樓市卻在步入“金九”後有了明顯起色。
上海樓市成交發力，9月成交量增四成
據上海中原地產數據顯示，2019年9月16日至9月22日，上海新建商品住宅成交面積20萬平方米，環比增加44.8%。同時，據上海鏈家市場研究部監控數據顯示，2019年9月16日至9月22日，上海全市共成交新建商品房1731套，環比增長45%，成交金額103億元，環比增長38%。
從成交空間佈局看，上海外環地區仍爲成交主力，成交量排行前列的地區爲楊行（寶山）、徐涇（青浦）和臨港新城（浦東）。尤其是臨港新城升級爲中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區後，成交量明顯提升。
成交量的走高源於市場上新增供應的增加。上海鏈家數據顯示，上海上週新增供應2548套，環比增長42%，新增供應均價50543元/平方米，環比下降2%。同時，從入市產品結構來看，從剛需到豪宅的產品種類較爲齊全，單個項目的供應量多數在3萬平方米以上，投放的積極度在提升。
上海中原地產資深分析師盧文曦認爲：“從供應和銷售兩端來看，9月後半個月，上海樓市活躍度明顯增強，雖然不能和前兩年相比，但從全年來看是一個成交的高峰點。”
“隨着9月下半個月的來臨，上海樓市成交似有發力跡象。主要體現在新增供應大幅增長，以及新房去化率表現良好。“上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾認爲。
9月成交均價小幅下探，10月後成交量或下行
雖然供應量和銷售量雙雙上漲，但上海新房的均價水平反而出現小幅下跌。據上海鏈家數據，上海上週樓市成交均價52232元/平方米，環比下降2%，套均總價596萬元，環比下降5%。
對於量增價跌的原因，盧文曦表示：“雖然中高端產品加快入市，銷售回增，但由於高端項目存在‘限籤’的原因，不會立即反應在成交均價上，並且由於網籤的控制，對於高端住宅的價格有‘稀釋’作用。”
業內人士預測，9月或成今年上海樓市的“巔峰”。盧文曦認爲，9月很可能是下半年上海樓市的高峰，進入10月後成交量可能會有所下行。楊雨蕾認爲，上海“金九銀十”的成交量並不會出現小陽春時的大幅上漲，且在未來一段時間內都缺乏大漲的條件，成交量都會在底部區間徘徊。