深圳市一個佔地46畝的工廠破產拍賣，被人1.851億元競得

10月13日，在京東拍賣上，深圳市迎來了一宗非常搶手的工業房產拍賣，深圳市鑫德萊實業有限公司名下四宗土地及其地上建築物被拍賣。該宗拍賣爲破產公司資產處置拍賣，房產所有人深圳市鑫德萊實業有限公司已經破產了。資料顯示，深圳市鑫德萊實業有限公司也算是深圳市一家老企業了，成立於1993年02月11日，註冊資本1個億，實控人姓周。

此次拍賣的工業房產位於深圳市龍崗區布吉街道寶麗路65號，四宗工業用地面積共計30,965.90平方米，約46畝，一共有9棟建築物，包括宿舍和廠房，總建築面積爲45,428.17平方米。建築物都是老舊的建築了。

此次拍賣，起拍價爲1.44億元，拍賣吸引了3個人報名競拍，競拍人數不多，但是競拍還是比較激烈的，拍賣延時競拍了近四個小時，一共出價了219次才結束拍賣，最終以1.851億元成交。

值得注意的是，此次拍賣，是該宗工業房產第四次因爲破產而被拍賣，此前三次拍賣都流拍了。其中第三次拍賣的起拍價爲1.8億元，比此次拍賣的成交價還稍微低了510萬元。第一次拍賣和第二次拍賣的起拍價則是2.8億元和2.24億元。最終的成交價相比第一次拍賣的起拍價還是低了近1億元，這樣看的話，競得者還是賺了。

不過此次拍賣的工廠，還是存在一些瑕疵的，首先是有兩棟宿舍樓的土地使用權已於2015年7月24日到期，其餘房產的土地使用權將於2035年7月24日到期。根據鑫德萊說明，前述兩套房地產年限到期後，鑫德萊曾向主管部門申請續期，因61號宿舍實際佔地佔用部分規劃道路、64號宿舍實際佔地跨越宗地紅線等原因而未予辦理。經管理人諮詢主管部門，主管部門口頭答覆可按現狀繼續使用。其次，四宗土地上存在若干無證建築物、構築物和附屬設施。最後就是拍賣的廠房宿舍存在租賃問題，而且存在二房東再次出租給第三人的現象。

此次拍賣的工業房產，位置還是非常不錯的，就在布吉酒店用品城的旁邊，這個片區，周邊居住小區比較多，反而工業房產不多，目前這些工業房產也是出租給別人開汽車修理店等。

按照建築面積45,428.17平方米計算的話，此次拍賣的工業房產的成交單價爲4074元/平方米，對於這種有商業價值的工業房產，大家覺得這個成交價如何呢？