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五羊新城片區擬更新,業主放盤價上調5%

近日,五羊新城成了廣州二手樓市的熱門話題,自五羊新城片區控制性詳細規劃修改必要性論證徵詢意見公示發佈後,該片區備受市場關注。據廣州鏈家數據顯示,公示前後片區周成交量環比上漲140%,從掛牌在售房源來看,在售房源量減少21%,在售房源均價上升5%。

■新快報記者丁燦

擬建超高地標,提升人居環境品質

根據廣州市規劃和自然資源局發佈的五羊新城片區的控制性詳細規劃修改必要性論證徵詢意見公示,對五羊新城片區控規進行調整,是爲了解決片區內現狀優質企業外遷、建築與配套設施陳舊、公共空間不足等問題,統籌規劃,改善居住條件,提升人居環境品質。

項目規劃調整範圍東至廣州大道,西至楊箕涌,北至中山一路,南至珠江北岸,面積121.8公頃。

根據此前廣州新聞聯播的報道,五羊新城目前正在開展更新改造方案研究工作,並曝光了項目正在研究的方案示意圖。方案顯示,五羊新城將打造廣州中央商務區數字傳媒集聚區、超級國際都會、五羊智慧新城,規劃480米+320米+300米+280米超高地標。

業主惜售,掛牌房源下降兩成

據房天下研究院數據,廣州5月二手房參考均價34236元/平方米,環比4月下降0.72%,同比去年同期上漲1.84%。而越秀五羊新城5月二手房參考均價53139元/平方米,環比4月上漲0.77%,同比去年同期上漲0.23%,其中最貴的小區均價超過8萬元/平方米。

從鏈家成交情況來看,在片區更新消息和“五一”假期的雙重影響下,前後周成交量環比上漲140%。從掛牌在售房源來看,公示發佈後在售房源量減少21%,掛牌價明顯提升,在售房源均價上升5%。

“抱着拆遷心態入市風險還是比較大的”

近日,《廣州市越秀區人民政府關於徵收國有土地上房屋的決定》顯示,將徵收地鐵十三號二期農林下路站建設項目範圍內的國有土地上房屋,最高徵收補償爲7.7萬元/平方米。

有此參考,五羊新城片區利好公佈後,不少買家加快入市。不過,廣州鏈家分析稱,此次規劃主要是市容翻新,打造城市地標,尚未涉及到拆遷的具體安排。五羊新城商圈一直是市中心核心的位置,很多剛需客戶在珠江新城上班,置業在該板塊。片區擬更新公示後,一部分剛需客戶看了很長時間猶豫不定,出手的速度快了,也有部分有閒錢有名額的近期也在看房,還有少部分帶投資性質的客戶入手,但是抱着博拆遷的心態入市風險還是比較大的。

廣東中原地產代理有限公司營業董事鍾冠榮在接受記者採訪時分析指出,五羊新城板塊成交量向來不低,近期成交加大,可能是本來有意向置業的客戶加快入市,“反正都要買,晚買不如早買”,而特意買來投資應該比較少。“利好消息出來後,不少房源掛牌價已經上漲,如環市東片區擬更新計劃消息出來後,動物園板塊有樓盤價格上漲了幾千元/平方米”,鍾冠榮表示,板塊價格已經上漲,當以高於市場價購入房源時,面臨的風險是所購房源未來是否在拆遷之列。另外,舊改需要一定的時間,到底多久才能改造,“買家應該有平常心,自己是否真的有需要,或者自己是否有實力等待利好兌現”。

五羊新城部分二手房均價

排名小區名5月均價(元/平方米)

1五羊新城小區83287

2富力東山新天地81873

3東山月府76182

4頤景軒74302

5東海嘉園72139

6東山欣園67622

7凱旋會67573

8越秀漢苑67208

9廣信順景大廈65493

10五羊華軒62674