新北人瑞級建物調查 意外揪出實價登錄「謊報年齡」
記者黃靖惠／採訪報導
雙北地區不少「大齡建築」，地上建物雖然殘值低，但底下土地價值卻高，仍吸引投資人出手，經統計自實價登錄揭露以來，新北全市屋齡破百年以上建築，分佈於林口、淡水，而最高齡的「人瑞」建築爲105歲。
實價登錄揭露，一筆位於在林口工業區、粉寮路二段，屋齡105年、只有10坪大土造平房，土地面積卻有323坪，去年7月以總價1310萬元成交，使用分區爲農地，但每坪4萬元相當便宜，不過交易明細有登載，該筆爲債權債務影響抵償交易。
住商不動產林口未來城加盟店店長喬嘉邦表示，林口主力購屋區，仍在捷運沿線旁的電梯大樓，以林口工業區周邊較多30～40年公寓產品，屋齡偏高，且工業用及住宅用區隔明顯，也因地段不如捷運周邊便捷，相對購屋人來得興趣缺缺。
另一筆，同樣擠入「人瑞」排行的土造平房，位於淡水區中正路一段上，面積37坪，土地64.24坪，屋齡105年，前年3月以總價1059萬元成交，使用分區爲住宅用地，換算每坪住宅地爲16.5萬元。
位居第3名屋齡達103年，同樣在淡水，於南勢埔一帶，一間32坪土造平房，土地佔171坪，其中93坪爲乙種建築用地，其餘爲農牧用地，4年前以總價510萬元交易。
▲實價登錄以來，新北屋齡破百年交易紀錄。（圖／整理實價登錄資料）
實價登錄顯示，新北全市屋齡超過百年交易紀錄，累計約10件，遍佈板橋、土城、永和、林口、淡水、石門等地，但逾半數都爲登記錯誤。
最新一筆板橋中興路的店面交易，登載109年曆史，交易明細揭露主要建材登載爲鋼筋混凝土，今年8月以總價2500萬元成交，換算價52.7萬元。經調閱謄本資料、現場查看、詢問當地仲介，證實該棟建物屋齡約24年，並非全市最老建物。
▼板橋中興路一帶號稱有百年店面交易，經查證後不屬實。（圖／業者提供）
另筆號稱有104年曆史、位於板橋區四川路二段辦公大樓，經查證後同樣只有27年曆史，除此之外，土城、永和等登載具有百年曆史的建物，大多都是錯誤資訊。
信義房屋板橋府中店專案經理張斐漢說明，板橋中興路緊鄰湳雅觀光夜市，周邊街區發展成熟，該路段爲公有零售市場所在，屬於區域型採買市場，而房屋類型以透天居多，雖屋齡偏高，但大多30～40年起跳，而逾50年以上物件相對稀少。
他認爲，中興路地價落在90～150萬元之間，買家入手屋齡較高的透天物件，除看準爲傳統市場人潮多，入手後轉租收益高外，且之後可能有都更效益。
住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄說明，中興路早期爲水果行口，周邊老舊社區居民習慣到傳統市場採買，因而支撐零售市場買氣，推測購買店面除看準市場人潮多，現階段除能出租、且等待後續都更。