新政影響幾何？北京樓市暗潮涌動，有新盤到訪量增加三至四成

“諮詢量確實增多了，週六帶看量比之前增加了30%左右。鏈家全北京成交了500多套二手房，之前是300套左右。”9月29日，北京鏈家某門店的店長告訴記者。

“9·26”中央政治局會議定調房地產“止跌回穩”，股市震動，樓市也聞風而動，房屋諮詢量、銷量都有所增加。尤其是國慶節前的最後一個工作日，政策落地預期增強，市場“蠢蠢欲動”。

不過也有中介以及樓盤的工作人員表示，“目前沒有明顯的變化，估計大家在等政策出來。”

中介諮詢量、帶看量明顯增長，二手房降價談判空間縮小

因爲調休原因，這個週末只有一天休息日，意味着大部分人的看房與簽約時間可能會選擇在週六。

我愛我家一門店中介人員告訴記者，“週六公司在北京成交140多套，以往是70到80套，市場可能在慢慢回暖。目前市場主要聚焦於消化低價的房源，特別是業主急於出手的房源，其中以小戶型住宅爲主。”

這位中介人員進一步說，不過不會再像之前，價格賣一套比一套低，現在業主的預期確實發生了變化，比之前高了，雖然並未明確提價，但在價格談判中，他們所能接受的降價幅度明顯縮小，比如說，之前能便宜30萬，現在只便宜10萬。

上述鏈家門店店長也表示，“現在很多房子價格談判空間不再像以前那麼大了。”

不過也有中介門店的銷售人員表示，“帶看量確實比之前多了點，但不是太明顯。”更有中介人員稱，沒有任何變化，市場還是這麼淡。

在新房市場，某房企相關負責人表示，公司旗下的項目，週六（9月28日，下同）客戶到訪量比平時增加了20%左右，週日雖然上班，但到訪量比平時增加了30%-40%。近期，與客戶交流也發現，客戶爲什麼出來看房？其核心點在於市場有了一些變化，諸如利好信息、政策預期的變化。

另據公開市場消息顯示，位於順義的某樓盤，於本週六開盤，當天熱銷207套房子。

不過也有樓盤銷售人員告訴記者，到訪與成交量變化不大，客戶的預期還沒有明顯改善。

北京鏈家研究院分析師冷會分析認爲，中央政治局會議和中國人民銀行鍼對房地產市場的一系列政策安排公佈後，引發各方廣泛關注，市場反饋積極。據統計，9月25日以來房地產經紀機構諮詢量、帶看量和新增客源量均較前期有所增長，休息日二手住房成交量也明顯高於上週休息日最高水平。但也應注意到，受節日調休影響本週末只有一個休息日，存在一定程度的集中籤約情況。

新政呼之欲出，業內預期市場成交量將回升

臨近國慶“黃金週”，北京新政呼之欲出，新政出臺前的最後一個週末，樓市也摩拳擦掌。

在合碩機構首席分析師郭毅看來，“只要政策給力，市場成交會有一個更好的起勢。北京出臺五環外的新政後，鏈家連續好幾個週末，日均成交量500套上下，這個成交量如果能夠一直保持下去，就可以判斷市場已經進入到一個企穩並有所升溫的狀態。”

郭毅說，中央政治局會議，其實把房地產作爲穩經濟的“殺手鐗”，而不僅僅只是聚焦於房地產的調控本身，“止跌企穩”是前所未有的口徑表述，給了大家很多政策想象空間以及對未來更好的預期。

9月26日召開的中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

上述房企相關負責人說，預計接下來，政府對於房地產的全面支持與投入力度會相當顯著。從宏觀經濟層面到國家政策導向，房地產無疑佔據了舉足輕重的地位。展望未來，若要實現經濟發展的變化，房地產作爲核心驅動力之一，其重要性不言而喻，絕不能持續陷入低迷狀態。

“當前，民衆購房意願的減弱，並非全然出於資金不足，更多的是信心缺失所致。一旦信心問題得以妥善解決，市場必將迎來積極的變化。而這一切的核心，歸根結底在於政府的決心。最近各大會議的表態，也表明政府非常有決心‘止跌回穩’樓市。我相信，寬鬆政策會越來越多，房地產充滿希望。”該負責人認爲。

郭毅也表示，北京並不缺需求，改善和剛需兩類人羣的置業需求還相對比較旺盛。核心是大家擔心買了房子之後房價下跌，或者是自己的支付能力不能夠覆蓋月供，是來自於生活層面的壓力考量，進而產生觀望。

中央政治局會議中的“調整住房限購政策”引起強烈關注。目前，僅北京、上海、深圳、廣州等個別城市仍在執行限購政策， 在“止跌回穩”的基調下，鬆綁是大概率事件。

“市場成交量的回升，確實是可以預期的，接下來就要看9月30日之前北京是否能夠落地寬鬆的調控政策。”郭毅認爲，普宅與非普宅標準限制的取消應該是可以儘快出爐的，因爲此前已有相關消息釋出，對市場會是一個比較大的拉動。同時，關於限購政策的寬鬆，市場上傳言紛紜。最終政策能夠完全符合最爲寬鬆的預期，那麼對於市場的拉動就會更大。當然，如果政策調整無法一步到位，而是採取循序漸進的方式，對市場也會有一個更好的指引。

“市場會怎麼走，還是要看北京的政策能否在10月1日之前出臺，以及政策的力度如何。關鍵在於這些政策是否能讓市場感受到政策已經應出盡出、不再留後手了。若政策確實如此，對於市場的銷量也會有一個明顯的提振。”郭毅如是說。

新京報貝殼財經記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 王心