越秀樓市缺的不是新貨，而是你的1000萬！
2020年，從一開始就註定不易。
當下，爲了防止疫情擴散，樓市按下了暫停鍵，業內看好的“3月小陽春”行情推遲。但面對業績壓力，房企大概率會在疫後加大打折促銷力度，或是購房者出手的好時機。
有鑑於此，本站房產推出“決戰2020廣州百盤新貨守成or逆襲？”策劃，爲大家盤點廣州11區的供應量，以及今年最值得關注的新盤新貨，請收下這份2020年最強置業攻略搶先做好準備！
越秀區樓市已經好久沒有這樣熱鬧了。
根據本站房產數據中心統計，2019年越秀區成交一手住宅554套，成交面積61153㎡，這可能只是一個郊區熱盤一兩個月的成交量，但對於寸金寸土的越秀區來說真的是巨量，畢竟2018年和2017年全年，越秀區僅僅成交了89和295套，成交面積分別爲10117㎡和36990㎡，可見，2019年的越秀樓市真的很努力！
更讓人“振奮”的是，去年12月，越秀區 “鐵樹開花”掛出越秀南AD013907地塊，總起拍價23.6億，扣除配建回遷房面積後，實際樓面價達64576元/㎡，創下廣州土拍史上地價新高。而越秀區上次公開掛牌商住用地已經是2010年的事情，當時“楊箕村改造地塊”以總價4.7億掛牌，即後來的富力東山新天地。
不難看出，沉寂多年的越秀樓市正在迴歸我們的視野，尤其是踏入2020年，雖然從供應上來看，越秀區依然是11區當中供應量最少的，但重點推售的項目達到久違的5個，這就爲買家提供了更多不同的選擇。價格方面，受越秀南地塊的刺激，按照6.5萬/㎡的樓面價計算，未來突破10萬+/㎡的可能性較高，直接帶動新推的項目售價都不會低，每平方米8-9萬元的價格已成常態，10萬+也不在少數，主流產品總價都在1000萬以上，價格是真·不友好！
從小編掌握的數據來看，2020年越秀區全新盤就包括淘金半山豪庭、實地紫薇公館，還有去年開售的粵海·拾桂府、世茂天越、時代四季奕居，他們各自有什麼賣點?
粵海·拾桂府
價格：均價9萬元/㎡，目前剩餘300套左右在售
首先說說2019年越秀區成交一哥。根據本站房產數據中心統計，粵海·拾桂府去年售出221套，成交面積26190㎡，也就是說，粵海·拾桂府承包了越秀區超過四成的成交量。與此同時，項目還是2019年廣州單價7萬元/㎡以上豪宅銷售套數排名第一。
該盤對比越秀區其他新項目最大的賣點就是自帶社區園林，還有泳池配套，在越秀區，估計未來十年都很難有類似項目面市。此外，粵海地產旗下“粵海·得鄰”首次落地高端社區商業空間已正式開業，配套爲1.8萬㎡以兒童教育融合社區高端生活爲主題的自持商業。
產品方面，由5棟高層建築圍合而成，精心規劃88-165㎡的全齡戶型，以大三房、四房，小三房爲主。全體建築向東扭轉45°，90%戶型面朝東南向，避免西曬，將每一戶的採光、通風調整到最佳狀態，並且與土地、珠江保持恰到好處的距離，讓大部分戶型都能享受到珍貴的江景。
世茂天越
產品：206-214㎡四房，130-162㎡四房
價格：均價10-12萬/㎡，去年首推50套，預計2020年再推50套
如今CBD的一手豪宅已幾乎絕版，世茂天越位於越秀區五羊新城板塊，東邊緊鄰廣州大道，一路之隔就是珠江新城，它的面市彌補了市場的空白。項目距離地鐵5號線五羊邨站不到200米，東山實驗小學就在家門口，地段價值不言而喻。
而且在寸土寸金的CBD，世茂也算最大限度利用空間，從一層到五層，每一層都運用空間造景的手法，實現一步一景恰到美妙，還利用架空層及部分大堂空間配置了健身俱樂部、空中懸浮泳池、非常時髦吧等等，此外項目還攜手阿里雲落地打造廣州首個AI智慧社區，可以說是幾個新盤當中逼格最高的。
實地紫薇公館
產品：一棟9層高的洋房和9棟別院，洋房3梯8戶設計，戶型面積爲56㎡-119㎡的兩房到四房
價格：吹風價12萬+/㎡，預計今年3月開盤
有權有勢住“東山”，說的就是新河浦，這裡可是廣州最牛的權貴之地，能住進新河浦紅牆小洋樓都不是一般人，而實地紫薇公館就位於這塊腹地！
除了配套一級棒外，老東山一帶更有培正小學，培正中學，廣州市第七中學等王炸級名校陣容，因此這裡一直都是老母親們最想要的學位房板塊，但過去十多年從沒新盤供應，想買的話，只能選擇老破小。實地紫薇公館的面市，彌補了這份空白，而且還有不少60㎡左右的單位，總價控制在七百萬左右。
淘金半山豪庭
產品：淘金半山豪庭85-192㎡兩至四房，4梯11戶
價格：吹風價14萬元/㎡，預計一季度開售
位於廣州最成熟的商圈之一——環市東淘金商圈，生活配套不用多說，還配套有廣州華僑外國語小學淘金校區，是鐵定的學位房，因爲廣州市華僑外國語學校是九年一貫制的學校，也就是說其中學部可招收本校部分對口直升生，這對比起小升初隨機抽籤派位來說就相當吸引了！
項目地勢較高，高層單位視野開闊，戶型選擇豐富，其中85㎡的兩房單位，准入門檻相對較低，但4梯11戶設計相對區域內其他新盤來說，顯得擁擠，且部分戶型設計不太合理，採光一般，低層北向單位會受到鐵路噪音影響。未來附近還有“兄弟盤”淘金半山御庭。
時代四季奕居
產品：時代四季奕居主推166-206㎡四房，別墅已全部售罄
價格：約10萬元/㎡，目前在售6-13樓中低樓層，去化近5成，2020年有望將其餘存貨全部推出
位於水蔭路，配套較其他幾個新盤遜色，但周邊有東山一品、君匯世家等成熟社區，居住氛圍濃厚，且距離東風公園僅幾百米。雖然該盤對口小學是市一級的水蔭路小學，但千萬不要忽視它，畢竟它可是和大名鼎鼎的東風東路小學在小升初抽籤中是同一組的，對口執信、廣附、育才、七中和十六中。
產品方面，整個小區只做了98套平層產品，容積率僅2.2，戶戶南北對流，一梯一戶設計，在越秀區來說真的是十分難得，但由於戶型是幾個新盤當中最大的，總價也十分高。
綜合分析
地段及教育配套
畢竟就是越秀區，生活和交通配套都沒有槽點。實地紫薇公館的教育配套，無疑是幾個新盤當中最強大的。而世茂天越所屬的東山實驗小學雖然在一衆省一級小學當中名氣不算大，但師資和生源都是不錯的。淘金半山豪庭賣點是九年一貫制的廣州市華僑外國語學校，一次過解決虎爸虎媽9年煩惱，也是很值的。
社區環境
從規模上來看，粵海·拾桂府由5棟樓宇組成，有小區園林、架空層花園和泳池，是幾個新盤當中共同活動區域最多的樓盤，而且自帶商業裙樓，下樓就有餐飲、美容健身、教育等配套。而世茂天越配備了6大空中會所以及懸浮泳池，也是比較吸睛。
產品及價格
世茂天越和時代四季奕居清一色四房大戶型，入市門檻最高。粵海·拾桂府和淘金半山豪庭的產品線最齊全，其中粵海·拾桂府從一房到四房均有，滿足所有人羣需求，少量60㎡一房500萬左右，是幾個盤當中置業門檻最低的。至於實地紫薇公館主打都是中小戶型，滿足學位房追求者需求。
購房需三省吾身：
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